Cei mai multi chiriasi vor continua sa ceara si in 2010 cea mai buna solutie financiara posibila, in timp ce proprietarii vor trebui sa se repozitioneze fata de aceasta presiune generala pentru reducerea costurilor, se arata in raportul citat.

“O practica inregistrata in ultimele luni, ce va continua si in 2010, este cresterea nivelului de facilitati acordate de catre proprietari potentialilor chiriasi. Aceste stimulente vin sub forma de reduceri de chirie, contributii pentru amenajarea spatiului, reducerea taxelor pentru locurile de parcare sau chiar locuri gratuite, contributii pentru mutarea sediului, revizuirea taxelor cu mentenanta sau chiar limitarea contractuala a acestora”, Catalina Jigman, Head of Office Agency si GCS CB Richard Ellis | Eurisko.

In 2010, consultantii CBRE|Eurisko estimeaza o mentinere a nivelului cererii de spatii de birouri pe piata bucuresteana la un nivel ridicat, pe fondul cresterii stocului de spatii de birouri.

Efervescenta anului 2008 s-a tradus in 2009 intr-un volum foarte mare de livrari de spatii de birouri. Potrivit raportului citat, in S2 2009 au fost livrati pe piata din Capitala 193.000 mp de spatii noi, iar pe intreg anul 2009 - 406.000 mp. Aceasta a adus stocul total la circa 1,74 milioane de mp, in decembrie 2009.

Piata de birouri din Bucuresti a inregistrat doua trenduri opuse in semestrul al doilea al anului 2009, se mai arata in raportul citat.

Pe de o parte, a avut loc o crestere a volumului de inchirieri in T4 2009 - aproape 40% din volumul inchirierilor totale din 2009 a fost realizat in acest ultim trimestru, trendul fiind preconizat a continua si in S1 2010.

Pe de alta parte, s-a inregistrat o crestere a ratei de neocupare care a atins un nivel de 16,50%, cel mai ridicat nivel inregistrat in Bucuresti din anul 2003. reprezentantii CBRE|Eurisko estimeaza ca rata de neocupare va atinge 18% in S1 2010.

In contextul economic actual, piata de birouri din Bucuresti a inregistrat aceeasi evolutie ca in celalalte piete europene, in sensul descresterii volumului de tranzactionare. Astfel, volumul total de tranzactii in ultimele sase luni din 2009, de aproximativ 63.700 mp, a fost cu circa 40% mai scazut decat in S2 2008. Pentru intreg anul 2009, tranzactiile au atins un nivel de 125.100 mp, reprezentand doar 45% din nivelul inregistrat in 2008.

Pentru anul 2010, reprezentantii CBRE|Eurisko se asteapta la livrarea a circa 441.000 mp pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, un nivel de livrari mai ridicat decat cel din 2009 cu aproape 10%, se arata in raportul citat. Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de cladiri de clasa A. Pentru acest calcul au fost luate in considerare cladirile aflate in constructie si care au circa 50% sanse sa fie livrate la timp.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.