Pentru cladiri de birouri de clasa A din CBD (Central Business Center - zona dintre Piata Romana - Barbu Vacarescu - Piata Presei Libere si Calea Grivitei), nivelul chiriei variaza intre 17,5 euro si 20 euro/mp/luna, iar pentru clasa B, intre 14,5 euro si 17 euro/mp/luna, se arata in comunicatul de presa.

Chiriile pentru zonele semicentrale si periferice sunt intre 10 euro si 14,5 euro/mp /luna.

"Ca si in alte piete, zonele secundare genereaza un interes mai degraba scazut din partea chiriasilor, care au acum la dispozitie optiuni excelente in locatii centrale, care anterior erau prea scumpe, dar acum sunt mult mai accesibile. Chiriile nete eficiente sunt, in general, la niveluri mai mici, avand in vedere nivelul facilitatilor si mai ales numarul lunilor de chirie gratuita acordate (care variaza intre doua si sase luni, in functie de durata contractului)", se arata in studiu.

De asemenea, serviciile de mentenanta au ramas in semestrul intai din acest an la acelasi nivel cu cele din semestrul intai de anul trecut, intre 3,5 si 4 euro /mp /luna.

Pentru cladirile de birouri de zonele de top taxele de mentenanta pot ajunge la 5 euro/ mp/ luna.

"Tot mai mult, chiriasii cer ca aceaste taxe sa fie limitate la un anumit nivel, mai degraba decat in sistem pausal", se mai spune in studiu.

Un factor care influenteaza chiria de top este rata de neocupare a spatiilor de acest timp, care in timpul acestui trimestru a ramas stabila sau a crescut usor, sub 1%.

Livrarea consistenta de noi spatii de birouri, in comparatie cu nivelul cererii, a dus la o crestere a ratei de neocupare la 17,9%.

"Rata de neocupare este semnificativ mai redusa in spatiile centrale, cum ar CBD (13,5%), zona de nord (11,2%) si zona centrala (16%), in timp ce in zonele secundare, cum ar fi Pipera, vest si de est, rata de neocupare este mai mare, in jur de 25%. Daca facem abstractie de regiunea de Nord - Pipera (zona in care este situat mai mult de un sfert din stocul spatiilor de birouri modern), rata de neocupare pentru Bucuresti ar fi de aproximativ 15%", se mai spune in studiu.

Oferta

Oferta de noi spatii de birouri in trimestrul doi din acest an s-a redus cu 42% fata de aceeasi perioada de anul trecut, fiind de 77.300 mp, insa nivel este comparabil cu cel din trimestrul anterior.

"Piata a fost dominata delivrarile in zona de nord (41% din totalul noilor spatii livrate), urmata de zona CBD (25%) si zona de vest (20%). Cu siguranta, zona de nord, cu toate avantajele acestei zone (legatura imediata cu aeroporturile din Bucuresti, infrastructura buna, loturile mari de teren disponibile, nivelul satisfacator de transport public) este pe cale de a deveni un concurent strans cu zona centru-nord pentru titlul de CBD", se mai spune in studiu.

Astfel, stocul de spatii de birouri moderne din Bucuresti a ajuns la 1,891 de milioane de mp.

Cererea

In trimestrul doi din acest an, cererea de spatii de birouri din Capitala a crescut cu 8% fata de primul trimestru a acestui an si cu 145% fata de aceeasi perioada de anul trecut, fiind de 49.650 mp.

"Este unul dintre semnele cele mai incurajatoare. Intr-adevar, aproape o treime din cerere provine din contractul de pre-inchiriere semnat de Unicredit, care doreste consolidarea sediului intr-o cladire noua in zona de nord. In total contractele de pre-inchiriere pentru acest trimestru au reprezentat aproape 35% din totalul cererii, cel mai inalt nivel de pre-contractare din T1 2009 incoace", se mai spune in studiul CB Richard Ellis.

Activitatea totala de inchiriere (care include inchirieri, pre-inchirieri, renegocieri de contract si tranzactii realizate in stocul non-competitiv) a fost in al doilea trimestru din acest an de 62.950 mp - o crestere cu 22% comparativ cu primul trimestru din acest an.

Tranzactia medie pentru stocul competitiv a fost de 1.200 mp, provenind din circa 41 de tranzactii (cu 41% mai multe decat in trimestrul intai din acest an).

Pe langa aceste tranzactii, au mai fost alte zece tranzactii (cu o valoare totala de 13.300 mp) care sunt incluse in activitatii totale de inchiriere (TLA: renegocieri si reinnoiri de contract si contracte de inchiriere in stocul non-competitiv).

Mai  mult de 58% dintre tranzactiile incheiate (la nivel de cerere) au fost pentru cladiri de birouri clasa A si aproape o treime dintre tranzactii au fost relocari dinspre stocul competitiv si necompetitiv.

Majoritatea tranzactiilor sunt considerate a fi cerere noua pe piata - chiriasi care si-au extins sediile sau care au intrat pe piata pentru prima data.

Zona de nord a dominat tranzactiile din trimestrul doi a acestui an, cu aproape 36% dintre tranzactii, urmata de CBD, cu aproximativ 23% dintre tranzactii, Nord-Pipera (20%), cea centrala (11%) si de vest (10%).

Cea mai mare contributie la volumul de tranzactii in trimestrul doi din acest an, aproape jumatate din cerere, a provenit din partea companillor din servicii financiare, urmate de cele din servicii de consum si de recreere (19%), IT&Telecomunicatii (15%) si servicii profesionale (8%).

Conform studiului, chiriasii activi in acest trimestru au fost predominant internationali (aproximativ 80%), dupa ce in primul trimestru al anului cererea a venit in mod egal din partea companiilor nationale si internationale.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.