Volumul total al spatiilor ce urmeaza a fi livrate in 2015 in cele patru orase mentionate este de doua ori mai ridicat fata de anul precedent, ajungand la 96.000 mp, se mentioneaza intr-un raport al  DTZ Echinox. Orasele Cluj Napoca si Iasi vor fi cele mai active piete din punct de vedere al spatiilor noi livrate.

In 2014, in principalele orase regionale s-a inregistrat cel mai ridicat nivel de tranzactionare de pana acum (aproximativ 55.000 mp de spatii de birouri moderne), cererea fiind cu 200% mai ridicata fata de anul anterior. Cluj Napoca a fost cel mai activ oras (63% din totalul inregistrat), urmat de Timisoara (22%), Iasi (10%) si Brasov cu (5%).

Activitatea totala de tranzactionare a fost impartita intre extinderi/noi intrari (43%), relocari (20%), preinchirieri (16%), renegocieri si reinnoiri de contract (21%).

Cererea pentru spatii de birouri in afara Capitalei a fost generata in special de companii din sectorul Tehnologiei si Telecomunicatiilor (70% din totalul tranzactionat), urmate de companiile din sectorul Manufacturing si Industrial (30%).

La sfarsitul lui 2014, rata de neocupare pentru spatiile de birouri moderne este de 5% in Timisoara, 7% in Cluj Napoca si Iasi, si usor mai ridicata in Brasov (10%).
Nivelul preturilor de inchiriere pentru spatiile de clasa A se incadreaza in intervalul 13 euro - 15 euro/mp/ luna in Cluj-Napoca si Iasi, intre 12 euro - 14 euro/mp/luna in Timisoara, iar in Brasov intre 11 euro - 12 euro/mp/luna.

"In comparatie cu anii anteriori, piata de birouri din principalele orase regionale a inregistrat in 2014 o activitate de tranzactionare mult mai diversificata. Acest fapt demonstreaza ca in aceste orase exista chiriasi cu o prezenta indelungata, care cunosc conditiile pietei si care sunt deja la a doua sau a treia etapa de tranzactionare. Ne asteptam ca anul acesta piata de birouri din principalele orase regionale sa depaseasca rezultatele inregistrate in 2014. Activitatea de tranzactionare din primul trimestru al anului si nivelul de livrari anuntat pentru 2015 demonstreaza ca cele mai mari piete de birouri din afara Capitalei devin din ce in ce mai atractive, atat pentru dezvoltatori, cat si pentru ocupantii spatiilor de birouri", spune Mihaela Galatanu, Head of Research DTZ Echinox.
 

Cluj-Napoca, cea mai activa piata in 2014, din punct de vedere al livrarilor de spatii noi si al cererii
Cluj-Napoca continua sa fie cea mai mare piata de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de 186.000 mp. In 2014 au fost livrati 36.000 mp de spatii de birouri, iar pentru anul acesta sunt programati aproximativ 43.000 mp.

Printre proiectele ce urmeaza a fi finalizate se numara The Office faza II, Liberty Technology Park faza II si CBC faza II. Cererea de spatii de birouri a fost de trei ori mai ridicata in 2014 si a insumat 34.500 mp, iar suprafata medie tranzactionata a fost de 1.900 mp.
 

Timisoara, cea mai mare tranzactie din afara Capitalei, in 2014
In Timisoara, stocul modern de spatii de birouri este de 102.500 mp, orasul fiind a treia cea mai dezvoltata piata de birouri din afara Capitalei. Pentru 2015, volumul de spatii noi va fi de sase ori mai ridicat si va insuma 17.000 mp. Printre proiectele ce urmeaza a fi finalizate se numara City Business Center V si Optica Business Park - faza II.

In 2014, cererea de spatii de birouri a insumat 12.500 mp, fiind de trei ori mai ridicata fata de anul precedent. In Timisoara a fost inregistrata cea mai mare tranzactie ca suprafata: Continental, aproximativ 6.000 mp in Optica Business Park. In general, suprafata medie tranzactionata a fost de 2.000 mp.
 

Iasi, echivalentul orasului Cluj-Napoca in partea de Est a Romaniei
Cu un stoc modern de 124.500 mp, Iasi este a doua cea mai dezvoltata piata de birouri din afara Capitalei. In 2015, Iasi va fi alaturi de Cluj-Napoca cea mai activa piata in ceea ce priveste livrarile de spatii noi. Printre proiectele ce urmeaza a fi livrate se numara Moldova Center, United Business Center V si Tester Center.

Activitatea de tranzactionare in 2014 a insumat 6.000 mp, fiind cu 75% mai ridicata fata de 2013. In general, suprafata medie tranzactionata a fost de 500 mp.
 

Brasov, cele mai atractive costuri de ocupare pentru spatiile de birouri de clasa A
Stocul modern de spatii de birouri continua sa fie de 80.000 mp, iar situatia va ramane neschimbata si anul acesta. Cele mai noi livrari de spatii vor fi inregistrate in 2016, cand stocul total va depasi 90.000 mp. Activitatea de tranzactionare a fost in 2014 de 2,5 ori mai ridicata, iar suprafata medie tranzactionata a fost de 500 mp.

La sfarsitul lui 2014, rata de neocupare pentru spatiile de birouri moderne este de 5% in Timisoara, 7% in Cluj Napoca si Iasi, si usor mai ridicata in Brasov, 10%.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.