In 2016, cererea de birouri din afara Bucurestiului poate atinge cel mai mare nivel inregistrat vreodata


Pana la finalul anului 2017, stocul modern de birouri din principalele orase regionale ar putea ajunge la aproximativ 800.000 mp, potrivit reprezentantilor DTZ Echinox.

 

In primul semestru al acestui an, cererea totala de spatii de birouri a atins un nivel similar cu cel inregistrat in 2015, iar pentru intreg anul 2016 este de asteptat sa atinga o valoare record.

In 2015, livrarile de spatii noi in principalele orase regionale au depasit 90.000 mp si au atins cel mai inalt nivel inregistrat pana acum. La finalul anului trecut, stocul spatiilor de birouri moderne din Cluj, Timisoara, Iasi si Brasov era cu 20% mai ridicat fata de anul precedent si insuma 584.000 mp.

In prima jumatate din 2016, alti 47.500 de mp de birouri au fost finalizati, iar pentru urmatoarele 18 luni aproximativ 165,000 mp de spatii de birouri sunt programati pentru finalizare. Per ansamblu, in perioada 2016 – 2017, nivelul livrarilor de spatii moderne de birouri din principalele orase regionale este estimat sa depaseasca 210.000 mp. Pana la finalul 2017, stocul total din Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov ar putea ajunge la aproximativ 800.000 mp, potrivit unui studiu DTZ Echinox.

In 2015 cererea pentru spatii de birouri localizate in principalele orase regionale a fost cu 25% mai ridicata fata de anul precedent si a insumat aproximativ 70.000 de mp. Cererea neta a reprezentat 90% din volumul total al cererii, insumand aproximativ 60.000 mp tranzactionati si a fost impartita intre cerere noua (80%) si relocari in cadrul stocului de clasa A si B.

Activitatea de pre-inchiriere s-a imbunatatit considerabil in 2015. Comparativ cu 2014, volumul preinchirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp). De asemenea, cea mai mare tranzactie de birouri din afara Bucurestiului incheiata anul trecut a fost o tranzactie de pre-inchiriere.

Din suprafata totala de birouri tranzactionata in 2015, Iasi a reprezentat 35%. Acesta a fost urmat de Cluj-Napoca (23%), Timisoara (22%) si Brasov (20%). 
Companiile din sectoarele tehnologie si telecomunicatii au continuat sa genereze cele mai multe cereri (75% din suprafata tranzactionata), urmate de companiile din domeniile financiar (10%) si manufactura/ industrial (8%).

In primul semestru al acestui an, cererea totala de spatii de birouri a atins un nivel aproape similar cu cel inregistrat in 2015. Aproximativ 64.000 mp au fost tranzactionati, iar pentru intreg anul 2016, cererea pentru spatii moderne de birouri localizate in Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov este prognozata sa atinga o valoare record.
 

Cluj-Napoca: cea mai mare piata de birouri din afara Capitalei
Orasul Cluj-Napoca continua sa fie cea mai mare piata de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de 240.000 mp la finalul S1 2016. In 2015 au fost livrati 43.000 mp de spatii de birouri, acesta fiind cel mai ridicat nivel inregistrat pentru o piata regionala. Intre a doua jumatate a anului 2016 si 2017, aproximativ 65.000 mp de spatii de birouri sunt programati pentru finalizare. La sfarsitul anului 2017, stocul de birouri clasa A si B din Cluj ar putea depasi 300.000 mp.
 

Timisoara: in S1 2016 Timisoara a inregistrat cel mai mare nivel de metri patrati tranzactionati
Timisoara continua sa fie a treia cea mai mare piata de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de birouri la finalul S1 2016 de 126.500 mp. Intre a doua jumatate din 2016 si 2017 aproximativ 66.000 mp de spatii de birouri sunt programati pentru finalizare.

La finalul anului 2017, stocul de birouri de clasa A si B din Timisoara ar putea fi mai mare cu 50% comparativ cu S1 2016. In S1 2016, cererea pentru spatii de birouri a crescut in mod semnificativ. In comparatie cu celelalte piete regionale, Timisoara a inregistrat cel mai ridicat nivel de metri patrati tranzactionati (aproximativ 23.000 mp).
 

Iasi: cea mai mare tranzactie de birouri inregistrata pana in prezent in afara Capitalei
Cu un stoc modern de 180.000 mp la finalul S1 2016, Iasi este a doua cea mai dezvoltata piata de birouri din afara Capitalei. Aproximativ 31.000 mp au fost finalizati anul acesta, iar pentru a doua jumatate din 2016 nu sunt asteptate livrari majore. Analizand in perspectiva, pentru anul viitor sunt planificati pentru livrare doar 10.000 mp de spatii de birouri. In prima jumatate a acestui an, Iasi a atras cea mai mare cerere inregistrata pana acum intr-un oras regional (Amazon, 13.000 mp).
 

Brasov: orasul continua sa fie cea mai atractiva piata din perspectiva costurilor de ocupare pentru spatiile de birouri de clasa A
Stocul modern de spatii de birouri din Brasov este la finalul S1 2016 de 87.000 mp, orasul ocupand a patra pozitie in topul oraselor regionale dupa stocul de birouri.

In 2015, Brasovul nu a inregistrat livrari semnificative, iar stocul a ramas neschimbat pana la finalul anului. Cererea bruta din 2015 a fost de 13.500 mp, cu 60% mai ridicata fata de anul anterior. Intre a doua jumatate din 2016 si 2017 sunt programati spre finalizare 22.000 mp de birouri, iar pana la finalul 2017 stocul ar putea depasi 100.000 mp.

La finalul S1 2016, rata de neocupare pentru spatiile de birouri moderne din principalele orase regionale este <2% in Timisoara, 4% in Cluj Napoca, 5% in Iasi si 6% in Brasov.

In  ceea ce priveste nivelul preturilor de inchiriere, pentru spatiile de clasa A, acesta se incadreaza in intervalul 13 - 15 Euro/mp/luna in Cluj-Napoca, intre 12 - 14 Euro/mp/luna in Timisoara si Iasi si intre 11 - 12 Euro/mp/luna in Brasov.


Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.


Nu exista comentarii