Nivelul ofertei de spatii de birouri din Bucuresti este inca relativ redus fata de alte capitale din Europa Centrala si de Est, precum Varsovia, Praga sau Budapesta, se arata intr-un raport al agentiei imobiliare DTZ Echinox.

La sfarsitul anului trecut, in Bucuresti erau 1.150.000 mp de spatii moderne de birouri, clasa A si B, conform sursei citate. Stocul de spatii de birouri moderne din Capitala a fost suplimentat cu aproximativ 250.000 mp, in 2008.

Chiar daca oferta de spatii clasa A din piata a fost una limitata, cererea a continuat sa creasca, ajungand ca la sfarsitul anului sa fie cu 14,3 puncte procentuale mai mare fata de nivelul inregistrat in 2007.

Cele mai multe proiecte livrate anul trecut in Bucuresti s-au aflat in zona de nord (43%). Insa, a inceput sa devina interesanta si zona de vest si centru-vest a orasului. De exemplu, 13,6% din oferta totala a spatiilor de birouri livrata in 2008 se afla in zona de centru-vest.

Rata de neocupare s-a aflat la un nivel de sub 1% in centrul Bucurestiului, chiar daca pe piata au fost anuntate multe proiecte ce urmau sa fie livrate in 2008. In zona de nord, rata de neocupare a fost de aproximativ 3%. Conform DTZ Echinox, unul dintre motive este intarzierea termenelor de livrare anuntate de dezvoltatori.

In contextul economic din prezent, reprezentantii DTZ Echinox atrag atentia asupra catorva riscuri cu care se pot confrunta dezvoltatorii si chiriasii. De exemplu, in cazul chiriasilor este posibila cresterea taxelor de proprietate, intarzierea termenelor de livrare, cresterea costurilor operative (service charge), cat si modificari ale indexarii (in special in contractele de tip “triple net”). Din cauza aceesului limitat la finantarile bancare, dezvoltatorii pot ajunge sa isi suspende activitatea.

Anul trecut, nivelul chiriilor din Bucuresti a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani - 26 de euro/luna, pentru spatiile din zonele ultracentrale. Chiriile pentru spatiile de parcare au ajuns la 120 de euro/luna - 150 de euro/luna (pentru spatiile subterane) si 90 de euro/luna - 110 euro/luna (pentru spatiile exterioare).

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.

“Criza economica actuala i-a determinat pe reprezentantii IMM-urilor sa fie mai precauti si sa inteleaga ca au nevoie de solutii care sa-i ajute sa reziste: solutii IT de eficientizare a activitatii, solutii de recuperare a creantelor, solutii de finantare bancara si din fonduri nerambursabile, solutii de protejare a afacerii: acestea sunt cateva din temele propuse de noi in aceste seminarii si conferinte. O infrastructura solida a afacerii ajuta la traversarea mai usoara a crizei”, spune Ion Radu, manager al BTL Design.

Tema primei sesiuni de discutii a conferintei va fi “Finantarea si protejarea afacerii. Solutii de eficientizare a activitatii si reducerea costurilor”. In a doua sesiune se va discuta despre “Accesarea de finantari nerambursabile. Surse de finantari”.

Printre speakerii invitati se numara Daniela Marin, director general al Programului BERD/BAS Romania, Dana Ciuluvica, Director Vanzari Autoritati Publice, Pegas, reprezentanti ai ING Bank, Coface, Ariana, OTIMMC.

Conferinta are loc miercuri, 4 februarie, la Alcadibo Center, in Pitesti si este organizata de BTL Design, impreuna cu FPIMM Arges. Participarea reprezentantilor IMM-urilor la eveniment este gratuita.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.

Spre deosebire de acum cateva luni, firmele de brokeraj bancar si asigurari au schimbat politica de dezvoltare, explica pentru startups.ro Eugen Driga, senior consultant si fondatorul firmei de consultanta IMO Franchising Group.

Astfel, in loc sa investeasca in lansarea de unitati proprii, aceste companii au inceput sa puna accentul pe dezvoltarea retelei in sistem de franciza.

"Dorinta lor este sa se dezvolte sau macar sa reziste pe banii francizatului", spune Eugen Driga. 

In prezent, sunt preferate francizele nationale, pentru ca sunt mai ieftine. Din acelasi motiv sunt cautate si francizele simple, taxa pentru o master franciza pe tara fiind mai mare iar conditiile impuse de francizor fiind mai dificil de atins (n. red - un anumit numar de unitati deschise intr-un interval de timp, o anumita valoare a investitiei etc.)

In functie de domeniul de activitate, cele mai ieftine francize sunt cele pentru patiserii, agentii imobiliare, after school si recrutare de personal - pretul fiind de maxim 15.000 de euro.

Francizele din comert si cele pentru servicii de ingrijire costa intre 20.000 de euro si 100.000 de euro. Pe segmentul alimentar, valoarea unei francize variaza intre 100.000 de euro si 500.000 de euro. Francizele din industria hoteliera sunt printre cele mai scumpe, ajungand la preturi intre 500.000 de euro si 4 milioane de euro.

"In principiu, marcile puternice doresc sa ofere franciza pe o perioada mai scurta, iar cele noi pe o perioada mai lunga, in timp ce investitorii au dorinte contrarii", completeaza Eurgen Driga.

Formalitatile pentru obtinerea unei francize dureaza intre o luna si patru luni, in functie de tipul acesteia, de costuri si de conditiile impuse de francizor.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.

Un procent de 8% dintre utilizatorii site-ului ar accepta o reducere salariala de maxim 25% iar 2% ar fi de acord cu o reducere de pana la 50%, pentru a-si pastra locul de munca, se arata in comunicatul de presa.

"Constatam ca nu numai romanii reactioneaza activ la eventualitatea reducerii salariale, ci si angajatii din tarile apropiate: acelasi sondaj efectuat pe site-urile BestJobs din Bulgaria, Serbia si Republica Moldova a inregistrat cifre apropiate de cele obtinute in Romania", spune Andrash Nagy, Manager la BestJobs.

In cazul site-ului operat de BestJobs in Bulgaria, 58% dintre utilizatori au spus ca sunt gata sa renunte la locul de munca, daca li se reduce salariul. Pe locul urmator se situeaza utilizatorii sarbi ai serviciului, cu un procent de 56%, urmati de moldoveni, cu 43%.

Sondajul s-a desfasurat in perioada 22 - 28 ianuarie, 2009. In cazul site-ului din Romania, au fost chestionati 6.475 dintre utilizatori. In prezent, BestJobs gazduieste peste 1 milion de CV-uri active in baza de date si are peste 70.000 de companii client.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.