Bucurestiul, al cincilea oras din lume ca ritm de crestere a chiriilor din retail
Conform unui studiu CB Richard Ellis, in prima jumatate din 2008, chiria pentru spatiile comerciale din Capitala a urcat cu 16,7%.
Un metru patrat de spatiu comercial in Bucuresti se inchiriaza cu 1.680 de euro pe an, se arata in studiul Raport Global pe Retail CB Richard Ellis (CBRE).
Aceasta valoare a chiriei plaseaza Bucurestiul pe pozitia a 54 in lume dintre cele 88 de orase luate in calcul in studiu. Spatiile din acest studiu sunt cele stradale, din zonele centrale ale oraselor sau care se afla la parterul centrelor comerciale, cu o suprafata de peste 200 mp si o vitrina de opt metri.
Acelasi ritm de creste a chiriei ca si Capitala Romaniei l-a avut Lyon-ul, unde insa valoarea a ajuns la 2.100 de euro/mp/an.
Pe primele doua locuri in ceea ce priveste ritmul de crestere a chiriei se afla Tel Aviv si Oporto, cu cate 33,3%, valoarea chiriei ajungand la 852 de euro/mp/an, respectiv 480 de euro/mp/an. La polul opus, cu cea mai mare scadere (-33,3%), sunt chiriile din Buenos Aires, care au ajuns la 682 de euro/mp/an.
Cele mai mari chirii anuale pe segmentul de retail raman la New York (peste 16.800 de euro/mp), Hong Kong (aproape 9.450 de euro/mp), Moscova (8.000 euro/mp), Londra (6.378 de euro/mp/an) si Tokyo (6.334 de euro/mp/an).
Potrivit raportului citat, comerciantii se concentreaza in unele dintre cele mai importante capitale ale modei din lume, impingând chiriile din cele mai scumpe locuri la niveluri si mai inalte.
La nivel global, cererea vine din partea comerciantilor care au rezultate bune, cum ar fi cei de pe segmentul marcilor de lux. O parte din cerere este consituita de retailerii care au in vedere planuri solide de expansiune ca raspuns la puterea mai mica de cumparare a consumatorilor si care se focalizeaza pe amplasari strategice pe termen lung, in defavoarea noilor destinatii.
“Multi retaileri privati inca mai dispun de lichiditati ca sa-si duca la bun sfârsit planurile de expansiune. Brandurile de lux si cele cu valoare ridicata au anuntat cresteri pozitive ale vânzarilor si isi mentin extinderea strategica. Multi retaileri profita de ocazia de a umple golurile care au aparut pe piata ca urmare a miscarilor recente”, detaliaza Peter Gold, Head of Cross-Border Retail in regiunea EMEA (Europa Orientul Mijlociu si Africa) pentru CBRE.
Zona EMEA (Europa, Orientul Mijlociu si Africa), in care se afla si Romania, continua sa domine in topul celor mai scumpe zone din punct de vedere al chiriilor pentru spatiile comerciale, aici fiind amplasate 33 de orase dintre primele 50 de destinatii din top.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Hotelurile din Bucuresti sunt pe locul doi in Europa la scaderea ratei de ocupare
Conform unui studiu Deloitte, scaderea ratei de ocupare din Bucuresti reprezinta al doilea mare declin din Europa pe acest segment, dupa Reykjavik (-24,9%).
Datele sunt valabile pentru anul incheiat in septembrie 2008 si se regasesc in studiul “Hospitality Vision” realizat de Deloitte, se arata in comunicatul de presa.
Criza financiara si oferta suplimentara de camere au determinat scaderea ratei de ocupare in hotelurile din Capitala cu 14,2%, aceasta ajungand la 61,2%, dupa cum releva studiul citat.
“Capitala Romaniei este cu precadere o destinatie pentru turismul de afaceri, iar acest lucru reiese inca o data din cifrele acestui studiu. In conditiile in care mediul de afaceri isi reduce in aceasta perioada cheltuielile, inclusiv pe cele de calatorie, rata de ocupare si veniturile hotelurilor au de suferit”, spune George Mucibabici, presedintele Deloitte Romania.
Timp de mai multi ani, Bucurestiul s-a confruntat cu neconcordanta intre oferta hoteliera scazuta si cererea in crestere. Insa, in anul 2008, deschiderea hotelurilor Ramada Plaza, Radisson SAS si finalizarea extinderii RIN Grand Hotel au determinat cresterea ofertei de camere pe piata hoteliera. Crestere care, potrivit Deloitte, a venit in contradictie cu restrangerea bugetelor pentru calatoriile de afaceri, in conditii de criza economica.
“Provocarea pe termen lung, pentru autoritatile locale si operatorii hotelieri si turistici deopotriva, este transformarea Capitalei intr-o destinatie culturala si de divertisment pentru turistii straini si romani”, a adaugat George Mucibabici.
Potrivit studiului Deloitte, tariful mediu practicat de hotelurile din Bucuresti se ridica la 120 de euro, iar veniturile pe camera (n.red. -indicele revPAR = revenue Per Available Room) la 73 de euro. In perioada analizata, acest indicator a inregistrat o scadere de 8,2%.
“Operatorii hotelieri se vor concentra pe obtinerea unui raport echitabil intre investitii si rezultate (value for money) mai mult decat oricand. Putem asista chiar la o canibalizare in cadrul industriei, pe masura ce consumatorii devin mult mai atenti cu bugetele”, spune Alex Kyriakidis, Global Managing Partner of Tourism, Hospitality & Leisure in cadrul Deloitte.
La nivel european, veniturile pe camera au scazut pe parcursul ultimului an cu 1,5%, ajungand la 76 de euro. In acelasi timp, rata de ocupare s-a diminuat cu 1,9%, iar costurile pe camera au atins o medie de 112 euro. Totusi, cifrele pe luna septembrie indica o scadere a indicatorului revPAR de 6,7%.
Marvin Rust, Hospitality Managing Partner in cadrul Deloitte spune ca pana acum hotelurile au dovedit ca pot face fata declinului economic. Insa, cele mai dramatice evenimente rezultate din actuala criza financiara nu au avut loc decat abia dupa luna august, cand performanta hoteliera a inceput sa sufere mai mult, ca urmare a reducerii cheltuielilor. Astfel, revPAR a scazut patru luni la rand in Europa si valoarea acestui indice se va mentine in zona negativa pe tot parcursul ultimului trimestru din 2008.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Bebe Woman deschide primul sau magazin din Romania in 2009
Compania activeaza in retailul pentru femei iar prima unitate din tara va avea 296 mp si va fi amplasata in mall-ul AFI Cotroceni Park ce urmeaza sa fie deschis in Bucuresti.
Bebe Woman va inaugura in acest mall un magazin de tip flagship store, se arata in comunicatul de presa.
Compania Bebe a fost fondata in 1976, la San Francisco, de Manny Mashouf, care este si presedintele acesteia.
In prezent, retailerul opereaza 304 magazine in mai multe tari, dintre care aproximativ 200 comercializeaza numai vestimentatie si accesorii Bebe Woman.
Mall-ul AFI Cotroceni Park va avea o suprafata inchiriabila de aproximativ 76.000 mp, valoarea investitiei fiind de 300 milioane de euro. Mall-ul este amplasat in zona de vest a Capitalei, la intersectia dintre strada Vasile Milea si Bulevardul Timisoara. Proiectul este realizat de dezvoltatorul AFI Europe, care a anuntat la inceputul acestui an proiecte in valoare de doua miliarde de euro in Romania.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Cum sa iti motivezi angajatii
Daca angajatii tai incep sa nu mai fie interesati de indeplinirea sarcinilor, isi scurteaza programul de stat la birou si au o atitudine apatica, inseamna ca au nevoie de cel putin un motiv in plus pentru a ramane in continuare in cadrul companiei. Utilizarea unor metode de motivare te poate ajuta sa iti pastrezi oamenii buni in echipa.
In afara de cele enumerate mai sus, alte semne care arata un nivel scazut de motivare sunt legate de apropos-uri vis-a-vis de ce se intampla “in alte locuri” si neimplicarea in dezvoltarea unor proiecte noi. In plus, angajatii nu coopereaza atunci cand este necesar un efort suplimentar si nici nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele slabe.
“In general, motivarea salariatilor trebuie sa fie proactiva si nu reactiva, sa preintampine aparitia semnalelor”, spune pentru startups.ro Alexandru Talmazan, Managing Partner la Wrightson Romania.
Investitiile in motivarea angajatilor sunt necesare in toate companiile, indiferent de dimensiune si de tara de origine.
“Probabil ca in activitatile in care este implicata forta de munca de inalta calificare si specializare trebuie acordata o atentie speciala motivarii”, subliniaza Anda Racsa, Manager General la ABC Training Consulting.
Managerii sau antreprenorii sunt mai interesati sa isi motiveze angajatii in special cand pe piata exista o criza de forta de munca sau in momentele mai dificile, de criza a companiei.
Bugetul pentru motivarea angajatilor este un raport intre ceea ce companiile isi permit si ceea ce este necesar, dupa cum explica Alexandru Talmazan. El spune si ca eficienta strategiilor de motivare implementate se poate masura prin turn-over-ul de personal, rezultatele obtinute si eficienta per angajat.
Modalitatile de motivare
Un salariu mai mare, primele, bonus-urile, telefonul, masina si locuinta de serviciu reprezinta modalitatile de motivare de tip financiar. Acestora li se adauga programele de training, asigurarile medicale, abonamentele la centrele de recreere si vacantele in strainatate.
Acordarea acestor bonificatii este legata de realizarea tintelor generale ale companiei si de realizarea sarcinilor proprii fiecarui angajat.
“Cu cat mergem mai sus, cu atat motivarea financiara ar trebui legata de realizarea obiectivelor de profitabilitate si de performanta ale companiei”, adauga Alexandru Talmazan.
Beneficiile financiare sunt insa insuficiente, astfel incat compania va avea de castigat daca le ofera angajatilor si beneficii precum o zi libera, un program de lucru flexibil sau mini petreceri cu colegii de departament, pentru reusita unui proiect. Alte tipuri de beneficii non-financiare sunt feedback-ul si exprimarea multumirii si a aprecierii sau recunoasterea rezultatelor obtinute de angajat.
Anda Racsa spune ca participarea la sedintele echipei manageriale si acordarea increderii, precum si dezvoltarea unei comunicari transparente si eficiente sunt privite tot ca beneficii.
“Ar trebui sa ne intoarcem la Piramida lui Maslow si sa determinam in care pozitie ne aflam in acest cadru si apoi sa vedem daca avem de a face cu motivatii pur financiare sau cu motivatii mai complexe, personale”, precizeaza Alexandru Talmazan.
Cum sunt motivati angajatii din Romania
Reprezentantul Wrightson spune ca in companiile din Romania cel mai bine functioneaza tehnicile si modalitatile financiare, motivul fiind in principal legat de stadiul general de dezvoltare al societatii romanesti. Insa, in ultimii doi ani, au inceput sa fie eficiente si beneficiile non-financiare.
Printre tehnicile motivationale cele mai eficiente, Anda Racsa enumera ascultarea activa a angajatilor de catre manageri si acordarea unui feedback clar, avand ca scop intelegerea sarcinilor stabilite sau evaluarea rezultatelor obtinute.
Alte modalitati utilizate in Romania sunt extinderea sau largirea postului cu noi sarcini cu o complexitate si dificultate apropiate, precum si imbogatirea postului cu noi sarcini care sunt diferite din punct de vedere al competentelor si responsabilitatilor.
Anda Racsa mai spune ca modalitatile de motivare preferate sunt dezvoltarea sistemului de management prin obiective si “agregarea” obiectivelor angajatului cu cele ale companiei. De asemenea, angajati se simt motivati de crearea unui sistem de management participativ si de implicarea in eficietizarea activitatilor si proceselor din cadrul companiei.
Promovarea continua a unei comunicari eficiente intre manager si angajat in vederea intelegerii sarcinilor de indeplinit si pentru evaluarea corecta a rezultatelor este alta modalitate de motivare a angajatilor. Potrivit Andei Racsa, o alta modalitate de motivare preferata in Romania este delegarea unor sarcini clare si precise, cu precizarea performantelor care trebuie realizate, pentru ca in acest mod managerul ii acorda incredere angajatului.
Managementul unei companii trebuie sa tina cont de preferintele angajatilor atunci cand sunt alese modalitatile de motivare. De asemenea, Alexandru Talmazan spune ca un alt criteriu de alegere a acestora este capacitatea de care dispune compania pentru a desfasura o politica de motivare corecta.
Cat de mult inspira liderul
Un factor important in motivarea angajatilor il reprezinta implicarea si activitatea liderilor. De altfel, se spune ca leaderul inspira si managerul motiveaza, astfel incat, angajatii se simt mai motivati daca au un lider caruia sa ii urmeze exemplul.
“In general, comportamentul care da rezultate de success este unul care imbina componenta directiva, de <sef>, dar bazata pe rezultate profesionale si cu putere de exemplu, cu aceea de camaraderie, colegialitate si interes fata de persoana de langa”, adauga Alexandru Talmazan.
Aceste reguli se aplica tuturor celor care conduc o echipa, indiferent de domeniu, nivelul la care se afla sau de dimensiunea echipei.
“Este adevarat ca <motorul> motivatiei angajatilor este pornit cu ajutorul <combustibilului> reprezentat de middle management, dar <cheia care porneste scanteia> se gaseste la leader, in top management”, completeaza Anda Racsa.
Alexandru Talmazan spune ca existenta unui lider autentic poate face ca motivarea angajatilor si coeziunea echipei sa se produca pe cale naturala, mai usor si cu costuri mai mici pentru companie.
Un manager pe care angajati sa il urmeze este cel implicat atat in realizarea obiectivelor organizationale, cat si in dezvoltarea, incurajarea, promovarea si aprecierea colaboratorilor.
“Managerul - leader intretine si creste motivatia angajatului de fi mereu preocupat in obtinerea performantelor”, adauga Anda Racsa.
Angajatii vor urma si managerul cu o atitudinea pozitiva, proactiva, de ascultare activa, de comunicare clara, care ii incurajeaza, ii apreciaza, le acorda incredere, intretine un spirit de echipa si fair-play. De asemenea, managerii ar trebui sa ii incurajeze pe angajatii care dovedesc atasament sincer fata de companie, sa le sprijine altruismul si initiativele in rezolvarea problemelor.
Redactor: Alina Botezatu
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
24% din firmele romanesti de top sunt preocupate de raportarea responsabilitatii corporative
Conform KPMG, spre deosebire de multinationalele prezente in Romania, societatile cu capital integral romanesc sunt mai putin interesate de raportarea informatiilor cu caracter non-financiar.
Datele se regasesc in sondajul realizat de KPMG International privind Raportarea asupra Responsabilitatii Corporative (CR), se arata in comunicatul de presa. Pe langa cele mai mari 250 de corporatii din lume, studiul a inclus si cele mai mari 100 de companii in functie de cifra de afaceri (N100), din 22 de tari, inclusiv Romania.
Desi numara doar opt societati in cadrul N100 Romania, companiile romanesti din domeniile electronic & calculatoare si utilitati se situeaza pe primul loc la raportarea CR.
Urmatoarele pozitii sunt adjudecate cu procente semnificative de sectoarele: metale si alte prelucrari, industria alimentara si a bauturilor, comunicare & media, constructii si materiale de constructii, industria chimca, comert, petrol & gaze.
“Acest sondaj a subliniat diferenta intre multinationalele ce opereaza in tara noastra, care sunt mai active în ceea ce priveste raportarea CR şi societatile cu capital integral românesc care arata un interes mai scazut asupra acestui subiect. Acesta ar putea fi rezultatul faptului ca România nu are înca uzanta prezentarii voluntare a informatiilor care nu au caracter financiar”, spune Serban Toader, Senior Partner la KPMG Romania.
La nivelul celor 22 de tari analizate, 45% dintre companii intocmesc rapoarte de CR, insa cu diferente mari de la o tara la alta. Astfel, in Japonia si Marea Britanie 90% dintre firme intocmesc astfel de rapoarte, pe cand in Mexic si Republica Ceha mai putin de 20% fac acest lucru.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
14% dintre romani intentioneaza sa isi faca cumparaturile de sarbatori pe internet
Datele au la baza un studiu Deloitte, conform caruia 21% dintre romanii chestionati au spus ca vor folosi internetul pentru a compara produsele inainte de achizitie.
De asemenea, conform studiului citat, 16% dintre romanii care au raspuns intrebarilor vor utiliza internetul pentru a compara magazinele, iar alti 16% pentru a compara preturile.
Datele fac parte din studiul asupra perspectivei cheltuielilor de consum pentru Craciunul anului 2008, realizat de Deloitte. In cadrul studiului au fost intervievati 618 romani, in ultima saptamana din septembrie si prima octombrie, se arata in comunicatul de presa. Informatiile au fost adunate prin internet, cu ajutorul unui chestionar structurat si a unui esantion selectat în baza anumitor criterii.
Pentru cumparaturile de sfarsit de an, 31% dintre romanii chestionati nu vor folosi internetul deloc. Cei care castiga intre 25.000 de euro si 50.000 de euro/familie/an (in jur de 82% dintre cei intervievati) vor folosi cel mai mult internetul.
Familiile care castiga anual intre 10.000 de euro si 25.000 euro vor cumpara mai mult prin intermediul internetului (21% din aceasta categorie). Este de remarcat ca aceasta este si categoria care vrea sa isi faca un buget de cheltuieli in acest an, respectiv 55%, cu peste noua procente comparativ cu celelalte categorii.
“Consumatorii cu venituri mai ridicate prezinta cea mai mare probabilitate de utilizare a internetului, mai ales pentru finalizarea achizitiilor. Un prim efect a fost ca magazinele traditionale si-au pierdut clientii care cheltuiau cel mai mult”, se mai arata in studiul Deloitte.
Acestia se indreapta spre internet pentru a evita magazine aglomerate si pentru ca produsele le sunt livrate mai simplu si vin acasa, ambele situatii avand cate 33% dintre optiuni. In plus, acesti cumparatori gasesc mai multe produse pe internet (25% dintre optiuni). Numai 9% dintre acestia aleg e-commerce pentru ca nu au timp de cumparaturi.
Pe de alta parte, oferta mai bogata ii determina intr-o proportie mai mare pe cei din celelalte categorii sa cumpere de pe internet. De mentionat ca dintre cei care castiga peste 50.000 euro/familie/an folosesc mai putin internetul pentru a cumpara, dar mai mult pentru a compara, decat cei care obtin venituri intre 25.000 de euro si 50.000 euro.
Dintre cumparatorii online, cei mai multi prefera sa achizitioneze de pe site-urile magazinelor care au si unitati stradale (34%), urmati de cei care cumpara de pe site-urile supermarketurilor (24%). Site-urile de comparare a preturilor reprezinta un procent de 13% dintre optiunile cumparatorilor chestionati, cele traditionale de e-commerce 10%, ale producatorilor 8%, iar blogurile reprezinta 7%.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Praktiker deschide un magazin in Piatra Neamt
Unitatea este a 25-a din reteaua Prakitker in Romania si are la baza o investitie de 11,4 milioane de euro.
Magazinul din Piatra Neamt este situat in zona de vest a orasului si urmeaza sa fie deschis pe data de 27 noiembrie 2008, se arata in comunicatul de presa al companiei.
“Deschiderea magazinului de la Piatra Neamt este inca un pas prin care ne continuam extinderea retelei in orasele cu peste 120.000 de locuitori, consolidandu-ne in acelasi timp prezenta in zona Moldovei”, spune Guenter Vosskaemper, Director General Praktiker Romania.
Odata cu deschiderea noului magazin din zona Moldovei, investitiile Praktiker in Romania ajung sa depaseasca valoarea de 240 milioane de euro.
Noul magazin din Piatra Neamt dispune de o suprafata totala de vanzare de circa 4.300 mp si ofera peste 40.000 de produse pentru casa si gradina.
Pe langa inaugurarea de la Piatra Neamt, Praktiker a mai deschis patru unitati incepand cu luna iunie a acestui an, ajungand sa detina magazine in 21 de orase din tara.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
CharityGift.ro, primul magazin online din Romania dedicat CSR-ului
Contravaloarea produselor comercializate prin intermediul site-ului este destinata sustinerii unor cauze sociale selectionate in functie de alegerea furnizorului si a cumparatorului.
“Diversitatea produselor este una dintre prioritatile noastre pentru aceasta perioada si speram ca in scurt timp sa avem cat mai multi furnizori si, odata cu ei, o gama cat mai larga de produse, pentru a putea genera cat mai multe tranzactii. Desi poate parea o afirmatie indrazneata, ne propunem sa devenim un ebay caritabil”, spune Nicoleta Talpes, initiatorul proiectului CharityGift.ro.
Printre domeniile vizate de proiect se numara urmatoarele: social, sanatate, protectia mediului, protectia animalelor, minoritati, arta - cultura, educatie, se arata in comunicatul de presa. Site-ul permite accesul la o baza de date de ONG-uri, facilitand atat vanzatorilor, cat si cumparatorilor alegerea destinatiei pentru actele caritabile.
CharityGift.ro, un proiect de voluntariat 100%, isi propune sa inlature impedimente de genul: imposibilitatea participarii omului obisnuit la o gala de caritate sau implicarii sale in campanii de CSR, asteptarea pana in luna mai pentru a putea directiona 2% din impozitul pe venit unei cauze umanitare, birocratia care insoteste acest demers.
"Procentele pe care furnizorii le doneaza variaza intre 5% si 50%. Avem si cazuri in care se doneaza valoarea totala a produsului vandut prin CharityGift.ro”, spune Nicoleta Talpes.
Site-ul are si o sectiune speciala dedicata fundatiilor cu ateliere lucrative, in cadrul carora beneficiarii lucreaza manual diverse obiecte artizanale. Acestea isi propun spre vanzare propriile produse, incasarile revenindu-le in totalitate.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Junior Brand Training
Junior Brand Training (10 decembrie 2008)
Evenimentul, organizat de Picant Events, va avea loc in data de 10 decembrie la Hotelul Caro din Bucuresti.
Trainingul se adreseaza atat persoanelor care au responsabilitati de marketing si creare de brand, cat si celor care nu au deloc cunostinte sau au cunostinte reduse de branding si brand management.
Junior Brand isi propune sa familiarizeze participantii cu notiuni de branding si brand management si sa releve principiile de baza pentru construirea si administrarea unui brand.
Cursul “Business Presentations”
Cursul “Business Presentations” (8 - 9 decembrie)
Evenimentul, organizat de Qualians, va avea loc in perioada 8-9 decembrie la Hotelul Novotel din Bucuresti.
Cursul se adreseaza tuturor persoanelor care vorbesc in fata unei audiente, indiferent ca subiectul abordat este legat de vanzari, promovare, informare sau instruire.
Pe durata celor doua zile de desfasurare, participantii vor parcurge toti pasii presupusi de realizarea si sustinerea unei prezentari profesioniste.
.gif)
