La sfarsitul trimestrului trei din acest an, stocul existent de spatii de birouri din Capitala a depasit cu putin valoarea de 1,42 milioane mp, se arata in comunicatul de presa.

Proiectele pe punctul de a fi livrate spre finalul anului 2009 includ cladiri cu suprafata neta intre 1.200 de mp si 50.000 de mp, amplasate in aproape toate zonele de business ale Bucurestiului. In cazul in care toate proiectele anuntate se vor finaliza, totalul spatiilor de birouri ce urmeaza a fi dat in folosinta in T4 2009 va ajunge la 180.000 de mp, reiese din raportul citat.

Potrivit reprezentantilor DTZ Echinox, activitatea de inchiriere continua sa se diminueze, ca urmare a contextului economic nefavorabil ce afecteaza companiile, de unde si nevoia mai mica pentru spatii de birouri.

De la inceputul acestui an, tranzactiile de inchiriere au fost putine si au vizat suprafete reduse. Volumul mediu al unei tranzactii a scazut, ajungand la 1.220 de mp, valoare ce reprezinta o scadere cu 46% in comparatie cu anul trecut.

In primele noua luni ale acestui an, volumul spatiilor inchiriate s-a schimbat atat in ceea ce priveste valoarea, cat si amplasarea; interesul a ramas concentrat pe zona de nord a Bucurestiului (48%), insa zona de business centrala a castigat teren, pe masura ce companiile au fost nevoite sa se relocheze, marindu-se astfel gradul de disponibilitate al acestei zone. Spatiile de birouri inchiriate in zona centrala variaza intre 150 de mp si 1.000 de mp, pe cand cererea pentru spatii mai mari de 1.000 de mp a fost limitata si a fost exprimata in special de companii care activeaza in sectorul bancar.

Numarul de pre-inchirieri s-a diminuat cu 84% fata de anul trecut. La sfarsitul T3 2009, totalul pre-inchirierilor reprezenta 28% din totalul gradului de ocupare.

S-a observat tendinta de a se inchiria spatii de birouri in cadrul proiectelor deja livrate sau in proiecte care se afla intr-un stadiu avansat de constructie. In schimb, piata experimenteaza o crestere a ofertei de spatii pentru sub-inchiriere, ceea ce determina diminuarea chiriilor medii si cresterea ratei totale de neocupare, potrivit raportului citat.

Pe fondul cererii din ce in ce mai reduse dar si a volumului mare de spatii livrate anul acesta (pana in T4 2009), nivelul ofertei s-a marit de la un trimestru la celalalt. Potrivit reprezentantilor DTZ Echinox, in T3 rata de neocupare a crescut cu aproximativ 20%, fata de trimestrul anterior, atingand valoarea de 14,46%.

Incepand cu T1 2009, nivelul chiriilor a scazut cu aproximativ 18% in cazul zonelor de tip prime, cu 21% pentru zonele semi-centrale si cu 25% pentru proiectele periferice. Valoarea chiriei pentru zone prime este de 21 de euro pe mp, in timp ce chiria variaza intre 10 euro - 19 euro pe mp pe luna in cazul zonelor descentralizate.

Intrucat cresterea economica va fi negativa si in viitorul apropiat, reprezentantii DTZ Echinox se asteapta ca activitatea de inchiriere sa ramana redusa. Acest lucru, coroborat cu stocul ce urmeaza a fi livrat, va impinge gradul de disponibilitate catre un nivel fara precedent. Ei mai estimeaza ca gradul de neocupare va atinge 18% - 20% la finalul anului 2009.

De asemenea, reprezentantii DTZ Echinox sunt de parere ca, pe termen scurt si mediu (3 - 12 luni), chiriile isi vor pastra trendul descendent, asteptandu-se o viitoare stabilizare in a doua jumatate a anului 2010.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.

”Pentru noi, Timisoara este orasul in care ne-am nascut pe piata romaneasca in urma cu mai bine de trei ani. De altfel, Vestul tarii, in ansamblul sau, reprezinta un teritoriu strategic pentru real,-, nu doar prin magazinele pe care le avem aici, dar si prin parteneriatele solide, pe termen lung, pe care ni le propunem cu furnizorii locali si regionali”, spune Michel Lamoot, director general la real,- Hypermarket Romania.

Oferta noului magazin numara aproximativ 40.000 de produse alimentare si nealimentare, provenite in proportie de circa 90% de la producatori si furnizori autohtoni, se arata in comunicatul de presa.

Magazinul ce urmeaza sa fie inaugurat maine la Timisoara dispune de o suprafata utila de vanzare de 7.500 de metri patrati.

Cu acest al treilea magazin, care se alatura celor deschise in martie 2006 si noiembrie 2007, real,- Hypermarket a investit la Timisoara aproximativ 70 de milioane de euro.

Reteaua real,- din Romania numara in prezent 23 de hipermarketuri (cate trei hipermarketuri in Timisoara si Bucuresti, cate doua in Constanta si Oradea, si cate un magazin in Arad, Bacau, Baia Mare, Brasov, Cluj, Craiova, Deva, Galati, Pitesti, Satu Mare, Sibiu, Suceava si Targu Mures).

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.

Potrivit studiului citat, bugetul mediu alocat pentru sarbatorile de Craciun si Revelion din acest an este de 1.523,29 lei, se arata in comunicatul de presa. Un procent de 51,9% dintre respondenti au afirmat ca acest buget este mai mic decat cel de anul trecut.

Pentru produsele alimentare ocazionate de sarbatorile de iarna, respondentii intentioneaza sa aloce in medie 556,13 lei, aceasta suma fiind pentru 47,6% dintre ei mai mica, fata de cea alocata anul trecut pentru aceasta categorie de cheltuieli.

Produsele nealimentare specifice sarbatorilor de iarna (brad, ornamente, imbracaminte, incaltaminte) au o pondere mai mica in bugetul de cheltuieli, consumatorii de la oras, alocand in medie 321,09 lei acestei categorii de produse. Ca si in cazul celorlalte tipuri de cheltuieli, bugetul alocat este mai mic pentru 45,3% dintre respondenti, comparativ cu anul trecut.

Reducerea cheltuielilor pentru sarbatorile de iarna se va face in doua directii. Participantii la studiu vor renunta in totalitate la anumite produse, pe care anul trecut le-au cumparat, cum ar fi: ornamente pentru bradul de Craciun (70,4%), bradul de Craciun (56,5%), bauturile alcoolice (40,9%), prajituri/cozonaci (32,7%); dar si alte tipuri de produse printre care se numara: electronice/electrocasnice, imbracaminte/incaltaminte, bijuterii, cosmetice/parfumuri, excursii, produse de lux etc. Un alt comportament de consum este dat de faptul ca respondentii intentioneaza sa cumpere in cantitate mai mica sau mai ieftine produse din carne (35,6%), legume, fructe (37,0%) etc.

In ceea ce priveste calatoriile/excursiile organizate in perioada sarbatorilor de iarna, in jur de 10% dintre persoanele intervievate au alocat un buget pentru acest tip de cheltuieli, suma medie fiind de 1.312,50 lei.

De asemenea, bugetul alocat iesirilor in oras/la restaurant in perioada Craciunului si a Revelionului este pentru 47,3% dintre respondenti mai mic decat anul trecut, fiind in medie de 346,28 lei.

Si bugetul pentru cadouri a fost afectat de efectele crizei, avand o valoare medie de 526,82 lei, fiind pentru aproape 50% dintre participantii la studiu mai mic decat anul trecut.

Potrivit reprezentantilor Mednet, chiar daca suma pe care au alocat-o pentru cadouri este mai mica sau cel mult egala cu cea de anul trecut, 81,4%  dintre persoanele intervievate intentioneaza sa cumpere totusi cadouri cu ocazia sarbatorilor de iarna.

Tipurile de cadouri pe care respondentii intentioneaza sa le cumpere sunt: articolele de imbracaminte/incaltaminte (54,5%), cosmetice/parfumuri (37,4%), jucarii (30,6%), ciocolata/cafea (20,4%), carti (17,4%), bijuterii/ceasuri (14,8%) etc.

Cei care au declarat ca nu vor cumpara cadouri (18,6%) sunt persoane cu varsta peste 55 de ani, care nu mai au copii sub 18 ani, au venituri mai mici de 2.000 lei/familie si se declara afectati de criza in “foarte mare masura” si “in mare masura”. (Citeste aici mai multe despre cum a afectat criza financiara comportamentul de consum al respondentilor.)

Un procent de 52,6% dintre participantii la studiu nu obisnuiesc sa stabileasca un buget pentru sarbatorile de iarna, in timp ce 33,4% fac acest lucru cu regularitate, iar 12,9% vor stabili unul pentru anul in curs.

Totusi, procentul celor care economisesc bani pentru sarbatorile de iarna se ridica la 45,4%. In acelasi timp, exista si respondenti (6,1%) care intentioneaza sa imprumute bani pentru sarbatorile de iarna din acest an.

In realizarea studiului, au fost intervievate telefonic un numar de 854 persoane cu varsta cuprinsa in intervalul 18 - 65 de ani. Marja de eroare a studiului este de ±3,35%.

Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.