Pana pe 9 iulie, companiile de tehnologie se pot inscrie la concursul Technology Fast 50 Central Europe
Competitia este organizata de Deloitte, fiind la a 11-a editie, iar inscrierile au inceput pe 11 mai. Acest concurs este anual, din acest an adaugandu-se o noua categorie.
Pe langa categoria principala, Deloitte are si categorile Rising Star (companiile cu activitate intre trei si cinci ani) si Big 5 (companii care au avut o cifra de afaceri de peste 25 milioane euro anul trecut), se arata in comunicatul de presa.
In plus, editia din acest an lanseaza o noua categorie, premiul Sustainable Growth, care va fi acordat companiilor cu cel mai mare numar de prezente consecutive in ierarhia Technology Fast 50 Europa Centrala, de la inceputul competitiei, in anul 2000.
Anul trecut, Romania a fost reprezentata in topul Technology Fast 50 Europa Centrala cu sase companii, un numar dublu fata de anul anterior, cand au participat pentru prima data la competitie.
Cu acest rezultat, tara noastra s-a plasat pe locul patru in randul statelor participante la competitia de anul trecut.
Finalistii de anul trecut din Romania au fost dezvoltatori de solutii software: TeamNet International (locul 2), AROBS Transilvania Software (8), LASTING Software din Timisoara (29), The RED Point din Iasi (35), si companiile din Bucuresti Advantage Software Factory (45) si Romanian Soft Company (47).
"Chiar daca au fost afectate de declinul general, companiile de tehnologie s-au dovedit a fi mult mai rezistente in fata crizei, data fiind natura aproape indispensabila a activitatii lor. Supravietuirea si cresterea depind de abilitatea lor de a inova si de a se adapta la nevoile in permanenta schimbare din piata. Companiile romanesti au dat dovada de un potential semnificativ in contextul industriei regionale, in baza rezultatelor excelente raportate pentru editiile din 2008 si 2009 ale programului. In cazul lor, marimea nu conteaza. In schimb conteaza spiritul antreprenorial si simtul afacerilor, care ar trebui sa asigure un ritm rapid de crestere. Totusi, companiile acestea trebuie sa isi asigure cresterea sustenabila pe termen lung, pentru ca vor intra pana la urma in competitie cu companiile mari, deja afirmate in domeniu”, spune Ahmed Hassan, Partenerul si Liderul pentru industriile Tehnologie, Media si Telecomunicatii la Deloitte Romania.
Pe ansamblu, rata medie de crestere la nivelul intregului clasament a fost anul trecut in scadere fata de anul anterior, de la 1.271% la 933%.
“Rata de crestere obtinuta in 2009 a fost un rezultat remarcabil, date fiind provocarile mediului de afaceri. In timp ce sectorul dezvoltarii de software si-a mentinut pozitia dominanta la nivelul ierarhiei, trei din primele patru companii clasate au activitati pe segmentul Internet. Anticipam un potential semnificativ pe aceste doua sub-sectoare si ne asteptam la cresteri noi, in acest an”, spune Dariusz Nachyła, Regional Managing Partner pentru industriile Tehnologie, Media si Telecomunicatii, Deloitte Europa Centrala.
Majoritatea companiilor de tehnologie cu cel mai rapid ritm de crestere provin din Ungaria, Polonia si Cehia.
Anul trecut au fost prezente companii din zece tari.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Start-up-urile selectate in programul Start&Grow
Inovatia, dorinta de a dezvolta o afacere pe o nisa de piata cu potential, profilul de antreprenor al fondatorilor, precum si valorile promovate de acestia sunt criterii care au stat la baza selectiei celor patru start-up-uri finaliste.
Start&Grow este un program lansat de startups.ro impreuna cu Microsoft pentru a sustine dezvoltarea unor afaceri promitatoare, oferindu-le gratuit cele mai bune resurse de business. Patru start-up-uri vor primi, timp de opt luni, acces gratuit la cele mai bune servicii si produse, precum si mentoring sau coaching din partea unor manageri si antreprenori cu experienta. (Citeste aici mai multe despre Start&Grow.)
Inscrierea in program s-a facut luna trecuta, intre 7 aprilie si 30 aprilie, perioada in care s-au inregistrat 208 aplicatii. Pentru ca 15 dintre acestea nu au fost coerente/relevante, au ramas de analizat 193 inscrieri: 75 din servicii, 70 din IT, 36 din productie si 12 din retail. In functie de localitate, cele mai multe start-up-uri inscrise sunt din Bucuresti, Cluj-Napoca, Iasi si Timisoara iar restul isi desfasoara activitatea in alte localitati din tara.
Luna mai va fi prima in care antreprenorii au acces la serviciile si produsele oferite in cadrul Start&Grow iar in iunie va urma primul follow-up cu acestia.
In perioada mai - decembrie vor avea loc intalniri lunare in care se vor aborda teme legate de lansarea si dezvoltarea unei afaceri. Accesul la aceste intalniri este gratuit si deschis si altor antreprenori in afara celor din program, dar se va face pe baza de invitatie din partea startups.ro.
Criteriile de eligibilitate
Alegerea start-up-urilor nu s-a facut pe criterii bazate doar pe analiza unui plan de afaceri - nu este vorba de un concurs de idei bine scrise, ci de un program de business. De altfel, prezentarea unui plan de afaceri nu a fost un criteriu obligatoriu, ci doar un avantaj pentru cei care l-au avut.
Am fost mult mai interesati de ceea ce exista in realitate, nu in scris: viziunea pe care o au fondatorii start-up-urilor, valorile pe care le promoveaza, potentialul de business al ideii, modul in care acea firma urmeaza sa genereze venituri, obiectivele stabilite si cat de realiste sunt acestea.
Strategia noastra a fost mai degraba similara fondurilor de investitii - am luat in calcul atat afacerea si conceptul acesteia, cat si profilul antreprenorilor (experienta profesionala, cunoasterea domeniului in care activeaza, pasiunea pentru afacerea lansata).
In prima etapa de selectie, au fost eliminate afacerile care nu indeplineau criteriile de eligibilitate de baza (sa nu fie mai vechi de sase luni; sa nu fie doar idei, ci proiecte serioase de business; sa aiba banii necesari lansarii afacerii; sa inceapa activitatea indiferent daca exista programul Start&Grow sau nu).
Apoi am rafinat selectia in functie de: experienta profesionala a celui care lanseaza afacerea; echipa pe care se bazeaza; existenta unui model clar si coerent de a face bani; potentialul de business; obiectivele pentru 2010 si cat de realiste sunt acestea; scalabilitatea afacerii.
Companiile care au indeplinit aceste conditii au fost diferentiate in functie de inovatie si de capacitatea afacerii de a influenta in bine mediul in care traim sau lucram. Start-up-urile selectate in program primesc de-a lungul anului acces la resurse extrem de valoroase pentru un business. De aceea, am dorit sa incurajam acele afaceri care promovreaza valori importante si au potentialul de a influenta in bine o masa cat mai mare de oameni.
Start-up-ul din retail
Start-up-ul ales sa intre in program s-a detasat vizibil de restul inscrierilor atat prin conceptul inovativ, cat si prin pasiunea antreprenorului pentru domeniul in care si-a lansat afacerea si capacitatea acestui business de a influenta in bine mediul in care traim.
"Bacania Veche" este un concept de magazin unde se vand doar produse naturale, care provin atat de la furnizori din tara (lapte si produse lactate, carne si produse din carne, preparate traditionale, legume, fructe etc), cat si din strainatate (condimente, uleiuri etc).
”Momentul Start&Grow este cel mai important lucru care s-a intamplat in viata Bacaniei. Cred ca oportunitatile oferite de program reprezinta combustibilul de inalta performanta pe care l-a primit Bacania pentru a-si putea atinge mult, mult mai repede obiectivele. Este genul de intamplare care ar duce la o explozie a valorii de bursa a oricarei companii. Pentru mine, intrarea in Start&Grow este propriul meu Oscar primit pentru o idee originala”, spune pentru startups.ro Marius Tudosiei (foto 1), fondatorul acestei afaceri.
Marius Tudosiei este pasionat de gatit si cunoaste foarte bine piata pe care activeaza. Bacania nu va fi doar un magazin, ci acolo se vor tine si ateliere de gatit (exista un spatiu unde Marius va gati paine proaspata, prajituri), workshop-uri pe teme culinare/alimentatie sanatoasa etc.
In urmatorele luni, vom putea urmari impreuna in ce masura conteaza in business pasiunea pentru domeniul in care iti lansezi afacerea.
Start-up-ul din productie
Din pacate, in cazul acestui domeniu, niciuna dintre inscrieri nu a indeplinit toate criteriile de eligibilitate. Astfel, am stabilit sa nu alegem un start-up activ pe acest segment. O sa publicam un articol detaliat referitor la acest aspect.
Start-up-ul din IT
Din cele 70 de inscrieri, doar 28 au putut fi luate in calcul (restul erau doar idei sau nu aveau valoare adaugata - de exemplu, outsourcing). Dupa ce am aplicat filtrele mentionate mai sus, pe lista scurta au ramas 4 start-up-uri. A fost dificil sa alegem proiectul care sa intre in program, insa am decis sa incurajam atat inovatia, cat si experienta profesionala bazata pe rezultate deosebite, pe plan international.
”Kenubi” este un start-up lansat de doi frati gemeni, Bogdan si Razvan Hobeanu care dezvolta o solutie ce le permite calculatoarelor sa ”cunoasca” mai mult despre fisierele cu care lucram, pentru a ni le putea oferi atunci cand avem nevoie de ele. Este o solutie ce reprezinta o noua modalitate de a gasi/salva/organiza documentele pe un calculator. Bogdan si Razvan au 24 de ani, insa lucreaza in domeniu din clasa a X-a iar in clasa a XII-a castigau primul lor client international.
”Dincolo de entuziasmul initial al acceptarii in program, primele discutii cu partenerii au adus doza necesara de realism. Fiecare etapa din dezvoltarea unui start-up seamana cu explorarea unui teren minat si speram ca experienta partenerilor sa ne ajute sa evitam cat mai multe <mine>. Deoarece intentionam sa oferim un prototip al tehnologiei in vara aceasta, vom folosi urmatoarea perioada pentru a prioritiza si dezvolta cele mai importante facilitati pentru viitorii nostri clienti. Urmeaza o perioada plina de provocari si care ne va solicita la maxim toate abilitatile”, spune pentru startups.ro Bogdan Hobeanu (foto 2).
In cazul acestui start-up, vom vedea in ce masura poate avea impact pe plan international un produs inovativ, lansat de doi tineri romani bine pregatiti profesional.
Start-up-urile din servicii
Pentru acest domeniu s-au inregistrat 75 de inscrieri, insa doar 20 au putut fi luate in calcul (restul erau idei, nu aveau valoare adaugata, antreprenorii nu aveau bani pentru lansare, nu erau start-up-uri, ci noi linii de business ale unor companii mari etc).
Pentru ca nu a fost selectat niciun start-up din productie, iar in domeniul serviciilor au fost cele mai multe inscrieri, am stabilit sa alegem doua afaceri active pe acest segment.
Primul start-up a inceput activitatea de cateva luni, pe o nisa neacoperita din piata - putem sa vedem cat de mult se poate dezvolta o afacere de nisa, in conditiile in care exista cerere si potential de crestere.
”Measure and go” este un start-up lansat de Marius Dan (foto 3) si reprezinta un serviciu de realizare de costume si camasi barbatesti la comanda. Functioneaza deja de cateva luni si se pozitioneaza pe segmentul mediu al pietei. Marius a lansat afacerea pentru ca el avea nevoie de acest serviciu. Costumele nu sunt facute de el, ci realizarea acestora este externalizata. Experienta lui profesionala este in domeniul turismului, insa are bine pus la punct conceptul afacerii si isi cunoaste foarte bine concurenta.
”Am primit ieri confirmarea ca afacerea pe care tocmai am pornit-o acopera o nevoie reala si are un potential de crestere. Asta nu face decat sa ma motiveze mai mult. In perioada imediat urmatoare (1 - 2 luni) urmaresc eficientizarea productiei prin gasirea unui partener local cu care sa semnez un parteneriat pentru intreg sezonul 2010”, spune pentru startups.ro Marius Dan.
Al doilea start-up selectat este in etapa premergatoare lansarii si face primii pasi odata cu programul Start&Grow, tot pe un segment cu potential, insa nu in Bucuresti, ci in Cluj-Napoca, astfel ca vom putea urmari si provocarile specifice mediului de afaceri din afara Capitalei.
Asteco Lifestyle, start-up-ul sotilor Alexandra si Stelian Sarlea se va deschide in Cluj-Napoca si este destinat persoanelor interesate de un stil de viata sanatos.
Este vorba de un centru de servicii integrate de diagnostic si tratament al sindromului metabolic si al bolilor de nutritie.
”Ne simtim onorati, norocosi si foarte fericiti pentru faptul ca start-up-ul Asteco Lifestyle a fost validat de profesionistii din programul Start&Grow si ne dorim ca, sustinuti de cei 15 parteneri, sa reusim sa construim afacerea noastra conform <celui mai bun scenariu posibil>”, spune pentru startups.ro Stelian Sarlea.
Stelian este medic si cercetator in diabet si boli de nutritie iar Alexandra este economist si project manager.
”Dupa o munca asidua de dezvoltare a conceptului, planificare, estimari, revizuiri si ajustari, start-up-ul Asteco se afla in faza de finalizare a negocierilor cu partenerii strategici si debut al lucrarilor de amenajare a viitorului sediu din Cluj-Napoca. Urmeaza apoi declararea si autorizarea punctului de lucru si vom fi gata sa deschidem portile primilor clienti in cursul verii”, adauga Alexandra Sarlea (foto 4).
Alegerea start-up-urilor
Stabilirea unei liste scurte de finalisti s-a facut inca din perioada de inscriere - pe masura ce au fost primite aplicatii. Tot atunci am inceput sa avem si primele discutii si intalniri cu antreprenorii.
Unele au fost intalniri individuale stabilite in functie de programul nostru si al antreprenorilor. Altele au avut loc intr-o zi rezervata special pentru acest lucru - un maraton de interviuri organizat la Bucharest Hubb.
Partenerii Start&Grow au fost alaturi de noi in tot acest proces, astfel incat sa stabilim impreuna afacerile pe care sa le ajutam prin program.
A fost dificil sa alegem start-up-urile finaliste pentru ca toate proiectele care au ramas pe listele restranse (in jur de 7 pentru fiecare domeniu luat in calcul) erau foarte bune. In final, diferenta a fost facuta de antreprenori si de valorile promovate de acestia.
Cristina Alexandru
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
APDRP - 455 proiecte au primit avizul pentru fonduri nerambursabile destinate investitiilor din mediul rural
Aceste proiecte sunt finantate in cadrul masurii 312 - "Incurajarea infiintarii de microintreprinderi" Axa III - "Imbunatatirea calitatii vietii in zonele rurale si diversificarea economiei rurale” a Programului National de Dezvoltare Rurala pentru sesiunea deschisa in perioada 16 noiembrie - 11 decembrie 2009.
Pentru aceasta sesiunea au fost depuse 1.137 de proiecte conforme, reprezentand o valoare de aproximativ 690 milioane de lei, se arata in comunicatul de presa.
Alocarea financiara disponibila in sesiunea de licitatie noiembrie - decembrie 2009 a fost de peste 206 milioane de lei, conform Agentiei de Plati pentru Dezvoltare Rurala si Pescuit (APDRP).
Una dintre cele mai mari valori ale unui proiect selectat pentru finantare este de 597.000 de lei (aproximativ 139.000 de euro), solicitati pentru achizitionarea de utilaje agricole de inalta tehnologie pentru infiintare unui service auto in mediul rural.
Alt exemplu este un proiect cu o valoare este de aproximativ 212.000 de lei (49.000 de euro) prin care se propune achizitia de utilaje pentru activitati auxiliare de productie vegetala.
Finantarea nerambursabila in cadrul acestei masuri poate ajunge pana la 70% din valoarea totala eligibila a investitiei, dar nu mai mult de 200.000 de euro.
Beneficiarii eligibili pentru sprijinul financiar nerambursabil acordat prin Masura 312 sunt microintreprinderile si persoane fizice neinregistrate ca agenti economici care se vor angaja insa ca pana la data semnarii contractului de finantare sa fie autorizate cu un statut minim de persoana fizica autorizata si sa functioneze ca microintreprinderi.
Fondurile europene nerambursabile acordate prin masura 312 pot sprijini peste 200 de activitati eligibile, care pot fi dezvoltate numai in mediul rural.
Printre activitatile eligibile sunt activitatile non-agricole productive din industria usoara (pielarie, incaltaminte, lana, blana, tricotaje, produse de uz gospodaresc), cele de procesare industriala a produselor lemnoase, dezvoltarea activitatilor mestesugaresti si de artizanat (prelucrarea fierului sau a lanii, olaritul, brodatul, sau confectionarea instrumentelor muzicale traditionale) si diversificarea serviciilor pentru populatia rurala (croitorie, frizerie, cizmarie, conectarea si difuzarea internetului, mecanizarea, transportul), protectia fitosanitara si insamantare artificiala a animalelor.
Beneficiarii selectati pentru finantare vor fi notificati de catre personalul APDRP in vederea semnarii contractului la sediile Centrelor Regionale de Plati pentru Dezvoltare Rurala si Pescuit.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Chiriile birourilor din zonele secundare si de la periferia Bucurestiului vor scadea in 2010 intr-un ritm mai lent decat in 2009
Conform unui studiu al companiei de consultanta imobiliara BNP Paribas Real Estate (BNP PRE), cauza mentinerii acestei scaderi este livrarea a aproximativ 280.000 mp in acest an, din care cea mai mare parte in zonele periferice si secundare ale Bucurestiului.
"Desi stocul nou de 280.000 mp este mai mic fata de livrarile din anii anteriori, acesta este totusi o suprafata semnificativa ce nu poate fi absorbita in conditiile actuale ale pietei. Incepand cu semestrul doi din 2008 absorbtia neta a scazut semnificativ, in tmp ce livrarile de spatii s-au mentinut la un nivel relativ ridicat. In consecinta, rata de neocupare s-a triplat in aceasta perioada, fiind anul trecut in jur de 16%. Desi suprafata ocupata va fi mai mare in 2010, rata de neocupare este posibil sa creasca, deoarece somajul continua sa creasca, influentand cererea de spatii", se arata in comunicatul de presa.
In prezent, chiriile medii variaza intre 140 de euro si 170 de euro/mp/an pentru proprietatile de clasa B din zonele atractive si intre 120 de euro si 140 de euro/mp/an in zonele secundare, cele mai scazute fiind in ariile secundare si la periferie unde infrastructura este de proasta calitate si reteaua de transport public este la mare distanta.
Pentru birourile de clasa A din zona centrala chiriile medii sunt intre 190 de euro si 220 de euro/mp/an. In a doua jumatate a anului trecut variatiile acestor chirii, unde oferta este limitata, sugereaza un nivel relativ stabil al acestora pentru acest an, se mai arata in studiu.
De anul trecut, cererea pe piata birourilor s-a schimbat, conditiile de inchiriere fiind in prezent favorabile chiriasilor, care, pentru a-si reduce costurile, isi renegociaza contractele pentru a obtine discount-uri, se relocheaza in zone mai bune sau in cladiri de calitate mai buna in cazul in care obtin contracte mai favorabile.
Anul trecut, o alta schimbare, fata de perioada anterioara, este preferinta chiriasilor pentru cladirile finalizate, in detrimentul preinchirierilor care sunt considerate mai riscante in actualul context economic.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Bacania Veche
Measure&Go
Asteco Lifestyle
Managerii fondurilor de investitii pot depune solicitari pentru fondul JEREMIE pana la mijlocul lui iunie
Acestia pot depune solicitarile pentru a forma si conduce unul sau mai multe fonduri de capital de risc, care vor efectua investitii in IMM-urile din Romania.
Sumele vor fi acordate firmelor numai pentru capital initial, capital de pornire si/sau capital de extindere, se arata in comunicatul de presa.
Investitiile intr-o companie nu vor putea fi mai mari de 1,5 milioane de euro intr-un an.
Apelul pentru Expresii de Interes pentru instrumentul de capital de risc in cadrul initiativei JEREMIE (Joint European Resources for Micro to Medium Enterprises) a fost lansat de Autoritatea de Management pentru Programul Operational Sectorial “Cresterea Competitivitatii Economice” (AM POS CCE) si Fondul European de Investitii (FEI).
Bugetul alocat din Fondul de Participare JEREMIE pentru acest sau aceste fonduri de capital de risc este de 35 de milioane de euro.
Initiativa JEREMIE este finantata in Romania printr-o contributie a POS CCE, Axa Prioritara 1, Domeniul Major de Interventie 1.2 “Accesul IMM la finantare”, din resurse financiare provenind de la Fondul European pentru Dezvoltare Regionala, avand un buget total de 100 milioane euro.
Fondul de Participare JEREMIE nu poate detine mai mult de 70% dintr-un fond de capital de risc nou creat in cadrul acestui. Restul sumei pentru fondurile de capital de risc vor proveni de la investitori privati.
IMM-urile nu pot solicita direct sprijin financiar de la AM POS CCE si FEI prin initiativa JEREMIE, ci vor putea contacta exclusiv fondurile de capital de risc nou creat.
Managerii de fonduri de investitii interesati sa participe la aceste fonduri de capital de risc isi vor putea exprima interesul pentru contractarea partiala sau in intregime a bugetului alocat, urmand ca distribuirea finala sa se efectueze pe baza ofertelor depuse, pana pe 14 iunie acest an.
Solicitanti interesati pot trimite intrebari FEI pana pe 21 mai, raspunsurile urmand sa fie publicate pe site-ul institutiei intr-un Document de Clarificare, inainte de finalizarea expresiilor de Interes.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
the group lanseaza o agentie pentru evenimente
Noua companie se numeste Autentic Trade, fiind specializata in organizarea de evenimente si consultanta pentru trade marketing.
Agentia va concepe si implementa evenimente si platforme de trade marketing, se arata in comunicatul de presa.
Printre tipurile de evenimente care vor putea fi organizate de noua agentie sunt conferinte de trade, congrese, road-show-uri, targuri si expozitii tematice in toate orasele tarii.
Zoltan Szigeti, presedinte the group, prognozeaza ca in anii viitori aceste servicii vor avea o evolutie semnificativa.
Serviciile noii agenti sunt dedicate industriei FMCG (Fast Moving Consumer Goods), HoReCa (Hoteluri-Restaurante-Catering) si celei farmaceutice.
Strategia agentiei este orientata spre mediul business-to-business, instrumentele ei de lucru fiind adaptate acestei abordari.
Autentic Trade va fi condusa de Iuliana Zamfirescu si Anca Rebegea, parteneri ai fondatorilor si cu experienta indelungata in trade marketing communication.
Agentia este a doua companie pe care the group a anuntat-o in ultimele doua saptamani. La sfarsitul lunii aprilie grupul de media a lansat your promo, pe segmentul promotionalelor specializate.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
CBRE: livrarea a inca 372.000 mp de birouri, in 2010, poate reduce chiria prime din Bucuresti
Conform unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis (CBRE), noile spatii pot creste si rata de neocupare, desi in primul trimestru din acest an totii indicatori importanti, inclusiv cei doi, au ramas constanti fata de ultimul trimestru de anul trecut.
"Semne incurajoatare pentru inceputul de an. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, principalii indicatori ai pietei spatiilor de birouri (chiria prime, rata randamentului investitional prime si rata de neocupare) s-au stabilizat si se inregistreaza si o crestere importanta a volumului de tranzactionare. Aceste date demonstreaza ca piata de birouri este cu adevarat pe drumul cel bun inspre o revenire stabila”, mentioneaza in comunicatul de presa, Catalina Jigman, Head of Office Agency and GCS la CBRE.
In studiu se subliniaza insa ca perspectiva pentru restul anului este, in continuare, dominata de masurile implementate de companii pentru reducerea costurilor: renegocierea termenilor contractuali, relocarea in cladiri de birouri superioare calitativ, dar la costuri reduse, precum si acordarea catre chiriasi de numeroase facilitati.
In primul trimestru din acest an, randamentul investitional pentru spatiile de birouri prime a fost de 9,5%, fiind la aceeasi cu cel din ultimul trimestru al anului trecut.
Costurile
In primele trei luni din acest an, chiria prime a spatiilor de birouri din Capitala a ramas stabila, la 19,5 euro/mp/luna, fata de trimestrul patru de anul trecut, se arata in studiu. Aceasta valoarea este cu aproximativ 11,3 % mai mica decat maximum, de 22 euro/mp/luna, care s-a inregistrat in trimestrul trei din 2008.
Chiria prim este este cea din zona CBD a Bucurestiului (Central Business District; Piata Victoriei si imprejurimile - Piata Charles de Gaulle, zona Aviatorilor si zona Calea Floreasca).
Valoarea acesteia este chiria care se poate obtine pentru un spatiu cu o suprafata standard, intr-o cladire de birouri de cea mai buna calitate, aflata in cea mai buna zona pentru birouri, excluzand orice facilitate financiara sau concesie, precum luni de chirie gratuita. Aceasta chirie nu este neaparat identica cu valoarea chiriei contractuale dintr-o perioada analizata, putand fi una ipotetica.
In studiu se subliniaza ca, fata de chiria prime, chiriile nete efective au un nivel mai scazut, deoarece nivelul facilitatilor si avantajelor oferite a crescut, in special numarul de luni de chirie gratuita.
"Chiria neta efectiva este chiria de baza plus toate facilitatile financiare acordate chiriasilor (luni de chirie gratuita, contributii pentru amenajarea spatiului, reducerea costurilor cu locurile de parcare). In aceasta perioada, deoarece avantajele oferite sunt mai numeroase, atunci chiria neta efectiva este, evident, mai mica decat chiria prime. Un mic calcul orientativ: daca chiria de baza este de 19 euro/mp/luna pentru un contract de cinci ani, dar chiriasul a obtinut trei luni de chirie gratuita, atunci chiria neta efectiva este de 18,05 euro/mp/luna", spune pentru startups.ro Laura Bencze, Research Manager la CBRE.
Astfel, chiria variaza intre 18 si 19,5 euro/mp/luna in cladirile de clasa A din zona CBD si intre 14,5 si 17 euro/ mp/ luna pentru cele clasa B, conform studiului.
"Zonele secundare genereaza putin interes din partea chiriasilor, deoarece acestia au optiuni excelente in zonele centrale, care inainte erau foarte scumpe, dar acum au devenit mult mai abordabile", se mai spune in studiu.
Pretul pentru taxele de mentenanta a ramas in primul trimestru din acest an la acelasi nivel ca in primul trimestru de anul trecut, la 3,5 - 4 euro/ mp/ luna, pentru cladirile de top putand ajunge pana la 5 euro/mp/luna.
"Din ce in ce mai mult, chiriasii cer ca taxele de mentenanta sa fie limitate la un anumit nivel, mai degraba decat in sistem pausal", se mentioneaza in studiu.
Rata de neocupare
Pe langa valoarea chiriei, in primele trei luni din acest an, un nivel apropiat cu cel din ultimul trimestru de anul trecut a atins si rata de neocupare, fiind in jur de 16,3% fata de 16,5%.
Aceasta evolutie marcheaza un an de crestere a ratei de neocupare. Astfel, in primul trimestru de anul trecut aceasta rata era in jur de 6,2%.
Motivele stabilizarii ratei de neocupare in primul trimestru din acest an sunt rezultatul unui volumul mai mare de inchirieri, de plus 12,5%, si scaderii ritmului livrarilor de noi spatii de birouri, cu minus 8%, fata de aceeasi perioada a anului trecut, se mai arata in studiu.
Cele mai mici rate de neocupare din Bucuresti sunt in sud, de 9,2%, care are si cele mai putine spatii de birouri din oras (cu 33.000 mp), si in nord, de 10,6% (286.000 mp).
Cele mai mari rate de neocupara sunt in zona nord - Pipera, de 25%, unde sunt si cele mai multe spatii de birouri din oras (511.000 mp), si in estul Capitalei, de 24,7% (35.000 mp).
Cererea
Volumul inchirierilor din primul trimestru din acest an, fara prelungirile de contract, a urcat cu 12,5% fata de ultimele trei luni de anul trecut, la 45.700 mp, 98% dintre tranzactii fiind inchirieri.
"Aceasta este cu siguranta o consecinta a modului in care au reactionat chiriasii fata de un mediu imobiliar in permanenta schimbare si nesigur", se subliniaza in studiul CBRE.
Intreaga activitate tranzactionala din Bucuresti, incluzand renegocieri si inchirieri in cladiri de birouri de clasa C si vile, a fost de 51.800 mp in primul trimestru din acest an.
"Totusi, trebuie inteles faptul ca cererea inregistreaza cifre mult mai scazute fata de T1 2008, atunci cand peste 122.000 mp de spatii de birouri au fost tranzactionati, de aproape trei ori mai mult decat in T1 2010", se mai spune in studiul CBRE.
Chiriasii au preferat sa semneze contracte de inchiriere in cladiri de calitate superioara mai degraba decat in cladiri inferioare calitativ, 60% din toata activitatea tranzactionala din Bucuresti fiind inregistrata in cladiri de clasa A.
Cele mai multe inchirieri au fost facute in zona CBD, 44%, urmata de zona de nord, cu 27%, apoi nord - Pipera, de 23%, pe ultimele locuri fiind ariile centru si vest, cu cate aproximativ 4%.
"Aceasta clasificare sugereaza doua trenduri: chirasii prefera zonele centrale (precum CBD si nord), iar cererea pentru zonele secundare este in scadere fata de 2008", se subliniaza in studiu.
Cea mai mare cerere, in primul trimestru din acest an, a venit din partea companiilor din domeniile servici de consum & recreere, cu 42%, urmate de cele din sectorul productie industriala & energetica, cu 34%, si de cele din IT & Telecomunicatii - 10%.
De asemenea, cererea a venit in mod egal din partea companiilor nationale si internationale, 50% - 50%.
Oferta
In primul trimestru din acest an au fost livrati aproximativ 72.300 mp de noi spatii de birouri dintre care aproape 85% sunt in cladiri de clasa A (City Gate - Turnul Nord, HQ Victoriei, EuroTower si Platinium Center).
De asemenea, cele mai multe spatii au fost livrate in CBD, 44%, si zona de nord, 30%.
Oferta de spatii noi in primul trimestru din acest an s-a redus cu 8% fata de aceeasi perioada a anului trecut si cu 35% fata de ultimul trimestru de anul trecut.
"Livrarea de spatii de birouri in scadere sugereaza ca dezvoltatorii au ajustat procesul de constructie la cererea din piata", se mai spune in studiu.
In Bucuresti, stocul de spatii de cladiri de birouri de clasa A si B insumeaza 1,817 milioane mp.
La sfarsitul acestui an, stocul de spatii de birouri din Capitala este estimat la aproape 2,2 milioane mp.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
.gif)
