Albalact a mai cumparat 16,6% din Raraul Campulung
Compania a participat la majorarea de capital social a S.C. Raraul S.A., in cadrul careia a subscris actiuni nou emise in valoare de 3.820.960 lei.
In toamna anului 2008, compania Albalact a achizitionat 77% din actiunile Raraul Campulung pentru a dezvolta productia de branzeturi traditionale romanesti, se arata in comunicatul de presa.
In prezent, ponderea Albalact in cadrul capitalului social al Raraul s-a majorat pana la nivelul de 93,6%.
Potrivit reprezentantilor companiei, pana la sfarsitul acestui an, Albalact va intra pe segmentul branzeturilor sub brandul Raraul. (Citeste aici mai multe informatii despre rezultatele financiare ale Albalact in prima jumatate a anului)
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Chiriile pentru birourile de prim rang din Bucuresti au ajuns la nivelul din 2006
Potrivit King Sturge, in Bucuresti, chiriile pentru spatiile de birouri de prim rang au scazut de la 300 de euro/mp/an, anul trecut, la 264 de euro/mp/an, in acest an.
Datele se regasesc in studiul “European Office Property Markets 2009” realizat de King Sturge, se arata in comunicatul de presa.
Potrivit studiului citat, pe fondul conditiilor actuale din piata, proprietarii au fost nevoiti sa accepte chirii mai mici pentru a-si putea pastra chiriasii. Pe termen scurt, este prevazuta o continuare a scaderii chiriilor, precum si un ritm sustinut de crestere a spatiilor neocupate.
Stocul de spatii de birouri existent pe piata bucuresteana este estimat la 1,4 millioane mp.
Conform reprezentantilor King Sturge cererea pentru astfel de spatii a cunoscut o crestere pronuntata in ultimii ani, inclusiv in 2008. In ciuda primelor semne de incetinire a activitatii de ocupare in T4 2008, spatiile ocupate la nivelul intregului an au ajuns la un record de 255.000 mp.
Activitatea a continuat sa se diminueze in prima jumatate a acestui an, doar 30.000 mp fiind ocupati in Capitala. In ciuda previziunilor conform carora cererea va reveni in a doua parte a anului, este foarte putin probabil ca gradul de ocupare sa atinga nivelul inregistrat anul trecut, se mai arata in studiul citat.
Stocul de birouri din Bucuresti este inca foarte modest comparativ cu tarile vecine. Avand in vedere proiectele aflate in dezvoltare, aproximativ 300.000 mp sunt planificati pentru livrare in 2009, cu 134.000 mp deja finalizati in primul semestru. Totusi, pe fondul scaderii considerabile a cererii, este posibil ca dezvoltarea unor proiecte sa fie oprita pentru o anumita perioada de timp.
Rata de neocupare la nivelul Capitalei a cunoscut o crestere semnificativa, de la 4% la sfarsitul lui 2008 la un nivel actual de 10%, cu cele mai mari procente inregistrate in apropierea zonelor limitrofe ale orasului, cum ar fi zona Pipera. Aceasta crestere este alimentata de migrarea companiilor catre spatii de birouri mai mici si mai ieftine si de cresterea stocului de spatii finalizate.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Hotelierii de pe Valea Prahovei inca tin la pret
Potrivit CaptainGO.com, desi se observa o tendinta generala de scadere a tarifelor in turism, ca urmare directa a scaderii ratei de ocupare in hoteluri, multi proprietari de hoteluri si pensiuni de pe Valea Prahovei nu scad pretul camerelor.
Informatiile se regasesc intr-o analiza realizata de CaptainGO.com la nivelul pietei hoteliere de pe Valea Prahovei, se arata in comunicatul de presa.
Conform reprezentantilor CaptainGO.com, unii dintre hotelierii din aceasta zona prefera sa tina hotelul gol, decat sa scada tarifele. Tendinta este sustinuta de faptul ca multi dintre hotelieri au afaceri si in alte sectoare de activitate, care de multe ori sustin economic unitatea de cazare.
Lavinius Marcu, fondator al CaptainGO.com, este de parere ca hotelierii pot atrage clientii, daca vor cu adevarat. In mod normal, ei ar trebui sa scada preturile in medie cu 15% - 20%, iar in cazul anumitor unitati cu pana la 40%. Insa, sunt hotelieri care inca cer preturi exagerate.
“Ca idee, hotelurile si pensiunile care au activitati conexe sunt cele care au resimtit cel mai putin scaderea numarului de clienti. Acestia prefera sa dea 20 de lei in plus pe noapte si sa aiba inclus SPA, de exemplu. Celelalte hoteluri vor avea clienti in momentul in care isi vor da seama ca e important sa faca oferte speciale pentru acestia si sa scada gradual pretul pana cand incepe sa creasca gradul de ocupare”, spune Razvan Roman, director de dezvoltare al CaptainGO.com.
Evolutia tarifelor pe Valea Prahovei
Pe segmentul de cinci stele, s-a inregistrat o scadere de 21% pentru camerele rezervate direct, in 2009, comparativ cu 2008, si de 16% pentru camerele rezervate prin intermediul CaptainGO.com. Analiza a fost realizata pe doua unitati cotate cu cinci stele de pe Valea Prahovei.
Pe segmentul de patru stele din aceasta zona preturile au coborat cu 23% pe canalul direct de rezervare si cu 20% prin CaptainGO.com, esantionul fiind reprezentat de 10 hoteluri. O scadere de 13% s-a inregistrat pe segmentul de trei stele, iar pretul mediu prin CaptainGO.com s-a redus cu 15% fata de 2008. Pentru aceasta categorie, esantionul este reprezentat de 18 hoteluri.
Pe segmentul de doua stele s-a inregistrat o reducere de 11% pe canalul direct de rezervare si de 13% la rezervarile prin CaptainGO.com. In aceasta categorie intra 22 de hoteluri de doua stele din Valea Prahovei.
Reprezentantii CaptainGO.com au realizat o analiza separata pe cele doua statiuni importante de pe Valea Prahovei - Sinaia si Predeal.
In cazul hotelurilor de patru stele din Predeal, pretul pentru camerele rezervate direct a scazut cu 20%, de la 60 de euro in 2008 la 48 de euro in 2009. Prin intermediul CaptainGO.com, tarifele au scazut cu 18%, de la 56 de euro camera in 2008 la 46 de euro in 2009. Cat priveste categoria de trei stele, a avut loc o diminuare de 18%, de la 51 de euro in 2008 la 42 de euro in 2009, prin rezervari directe, si o reducere de 16%, de la 45 de euro (2008) la 38 de euro (2009), prin CaptainGO.com.
In ceea ce priveste Sinaia, pretul mediu pentru camerele de patru stele rezervate direct s-a diminuat cu 21%, de la 92 de euro in 2008 la 73 de euro in 2009, iar pentru camerele rezervate prin CaptainGO.com, tariful mediu a ajuns de la 87 de euro (2008) la 64 de euro (2009), fiind vorba de o reducere cu 26%. Pentru categoria camerelor de trei stele, rezervate direct, tariful mediu a scazut cu 20% in 2009, comparativ cu 2008, de la 58 de euro (2008) la 46 de euro (2009). Pentru rezervarile prin CaptainGO.com, preturile au scazut cu 18%, de la 52 de euro in 2008 la 42 de euro in 2009.
O analiza individuala pe categoria de doua stele nu a putut fi facuta, aceasta fiind reprezentata de prea putine hoteluri pentru a fi relevanta. Motivul, spun reprezentantii CaptainGO.com, este ca pe Valea Prahovei majoritatea hotelurilor de doua stele ajung sa fie cotate la trei stele, pe baze mai mult sau mai putin solide.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Retail smart casual in franciza
Intoarce-te la prima pagina a articolului - pagina 1
Pentru aprovizionarea magazinului, francizatii isi cumpara marfa din Germania, direct de la compania mama, lista de preturi fiind aceeasi pentru toti francizatii Gin Tonic din intreaga lume.
Retail smart casual in franciza
Gin Tonic este un concept de fashion retail de origine germana, care este prezent pe piata romaneasca de aproximativ trei ani. Afacerea a fost lansata in anul 1978, in Germania, si a inceput sa se extinda in tarile vecine in anii 1980. Master francizatul roman cauta sa extinda reteaua de magazine in franciza, vizata fiind zona de est a tarii.
De-a lungul timpului, marca a patruns pe piete din toata Europa (cu exceptia Spaniei) fie prin contracte de importator unic/reprezentant exclusiv, fie prin sistem de franciza (doar in Germania si Elvetia exista si unitati proprii). La nivel mondial, conceptul mai este prezent in Rusia, Israel si tari din nordul Africii.
Afacerea a fost lansata in Romania in anul 2006, master franciza pe tara noastra fiind detinuta de firma Distinct Management Consulting and Trading. In prezent, exista doua magazine Gin Tonic in Bucuresti (in centrele comerciale Unirea si Vitantis), ambele fiind deschise prin investitia master francizatului.
“In ceea ce priveste extinderea in franciza, printre primele orase considerate cu potential se numara Constanta si Iasi”, spune pentru startups.ro Radu Gheorghiu, Managing Director la Distinct Management Consulting and Trading.
Investitie initiala
Taxa de intrare in sistemul de franciza se negociaza in functie de experienta candidatului in domeniul retail, de profilul personal al acestuia, precum si de puterea lui financiara.
Potrivit lui Radu Gheorghiu, conceptul Gin Tonic se preteaza pentru magazine cu o suprafata cuprinsa intre 60 mp - 80 mp.
Investitia in amenajarea unitatii este estimata la circa 200 de euro - 400 de euro/mp, in functie de starea initiala a spatiului si configuratia acestuia.
In ceea ce priveste stocul initial, media pentru un magazin Gin Tonic se situeaza la 20 de articole pe mp de suprafata de vanzare. Investitia in stoc variaza in functie de tipul de articole pe care alege sa le comercializeze fiecare francizat si de sezonul in care este deschis magazinul (primvara-vara sau toamna-iarna).
“In mod normal, in conditiile in care francizatul se implica in afacere si administreaza inteligent franciza, investitia initiala poate fi recuperata in maxim 18 luni de la deschidere”, explica reprezentantul Gin Tonic in Romania.
El spune ca perioada poate varia si in functie de investitia pe care o face francizatul - spre exemplu, daca alege sa investeasca in magazin mai mult decat este necesar.
Sistemul de franciza
“In primul rand, candidatul trebuie sa inteleaga fenomenul de construire si dezvoltare a unui business in general. Apoi, el trebuie sa mai inteleaga faptul ca o franciza nu este o masina de tiparit bani, ci o afacere care poate genera profituri stabile si generoase doar daca francizatul investeste foarte mult efort si dedicare”, precizeaza Radu Gheorghiu.
El mai spune ca experienta in domeniul retail, precum si o conectare la tendintele din moda, reprezinta avantaje certe pentru viitorul francizat sau pentru persoana care se va ocupa de administrarea afacerii.
In orice caz, francizatii beneficiaza de training initial atat in Romania, cat si in Germania, in chestiuni care tin de organizarea magazinului si pana la derularea activitatii. Pe parcursul afacerii, ei beneficiaza de asistenta si suport fie din partea master francizatului roman, fie direct de la compania germana.
Magazinul in franciza trebuie sa fie deschis intr-un centru comercial cu un mix de chiriasi care sa se situeze la un nivel mediu - ca pret si notorietate - similar nivelului Gin Tonic.
In ceea ce priveste amenajarea unitatii, nu exista reguli stricte, francizatii avand doar obligatia de a transmite (prin design-ul magazinului) ideea care sta la baza conceptului Gin Tonic.
Citeste continuarea articolului - pagina 2
DE RETINUT:
Domeniul de activitate: Fashion retail.
Investitie initiala: Amenajarea magazinului este estimata la circa 200 de euro - 400 de euro/mp, in functie de starea initiala a spatiului si configuratia acestuia.
Spatiu necesar: Intre 60 mp - 80 mp, amplasat intr-un centru comercial cu un mix de chiriasi care sa se situeze la un nivel mediu - ca pret si notorietate.
Taxe pe parcursul afacerii: Un procent de 1,5% din vanzari, ca taxa lunara de marketing.
Orase vizate pentru extinderea in franciza: In prima instanta, zona de est a tarii.
Redactor: Oana Caltea
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Cum sa iti faci o ferma pomicola
Infiintarea unei ferme pomicole costa in jur de 10.000 de euro - 30.000 de euro pe hectar, iar suprafata medie cu care se poate incepe este de 5 hectare. Fermierii cu experienta spun ca recuperarea investitiei se realizeaza in maxim doi ani, pentru ca toate soiurile de fructe sunt rentabile.
“Exista loc pe piata pentru infiintarea unei ferme pomicole. Cine zice ca nu are cui sa vanda nu este serios. Hipermarketurile vand fructe venite din afara”, spune pentru startups.ro fermierul Voica Gheorghe, care detine 5 hectare de plantatie de mar in Arges.
El spune ca toate soiurile de fructe sunt profitabile, insa unele sunt mai greu de gasit in Romania, precum piersici, pere, caise sau cirese. Zonele cu potential mai mare sunt cele din sudul tarii, pe malul Dunarii. In Dobrogea, fermierii spun ca se poate cultiva piersic, cais si cires, iar marul este potrivit pentru zona subcarpatica (Prahova, Valcea, Arges, Gorj si Dambovita).
In ultimii 20 - 25 de ani, pomicultura s-a dezvoltat in zonele favorabile, cele mai mari culturi din punct de vedere al suprafetelor cultivate si al numarului total de pomi cultivati fiind in judetele din zona subcarpatica a Olteniei si Munteniei, mai ales in judetele Arges, Valcea, Prahova, Buzau, Dambovita, Olt si Dolj, si in centrul si nord-vestul Transilvaniei, in judetele Bistrita Nasaud, Salaj, Satu Mare, Mures, Maramures si Bihor.
“Cine are cinci hectare de plantatie poate trai binisor, dar ar trebui sa puna culturi anuale horticole (ardei, vinete etc) sau fructe precum capsuni, care acopera cheluielie curente si care ajuta la crearea unui profit rapid”, adauga Voica Gheorghe.
Fermierii care practica pomicultura de ani buni ii sfatuiesc pe antreprenorii interesati de domeniu sa inceapa cu o livada de suprafata mare (peste 5 hectare), insa fara a depasi 25 de hectare.
Costuri
Voica Gheorghe spune ca un hectar de plantatie de mar superintensiv costa in jur de 30.000 de euro, in acest pret intrand plantatia, utilajele si mana de lucru. Pentru un hectar este nevoie de un singur angajat care sa culeaga fructele.
O plantatie de prun este ceva mai ieftina, aproximativ 10.000 de euro (400 - 500 de pomi la hectar). Fara utilaje, o livada de pomi fructiferi poate fi infiintata cu circa 3.000 de euro, fara a include aici costul terenului. Pe langa investitia initiala, este nevoie de investitii suplimentare dupa doi - trei ani.
“Este nevoie de material saditor, teren, intretinere timp de doi - trei ani, pana intra pe rod. De asemenea, trebuie luate in calcul substantele, motorina si magazia”, spune Samoila Constantin, fermier care detine in arenda 12 hectare in Arges.
Pana cand soiurile ajung la maturitate, fermierul trebuie sa investeasca anual. Oprea Ion, presedintele Asociatiei Pomicultorilor Damboviteni, spune ca in cazul unor soiuri la care se aplica cateva tratamente cu insecticide, costurile sunt mici. In schimb, pentru soiurile traditionale este nevoie de 4.000 de lei - 5.000 de lei la hectar, cost anual pana cand pomii ajung la maturitate.
In general, daca se folosesc tehnologii noi, ferma incepe sa aduca profit din al doilea an de functionare. Desi toate soiurile sunt profitabile, fermierii spun ca marul face o productie mai mare, caisul ofera o productie nesigura in anumiti ani, iar prunul aduce productie abia dupa patru - cinci ani. Preturile mari la infiintarea fermei sunt generate si de costurile utilajelor necesare. Una dintre solutiile sugerate de femieri este achizitia din Romania sau improvizarea unor utilaje minim necesare.
“La noi, neexistand o industrie pomicola, utilajele vin din Italia, unde sunt foarte scumpe. Aici este necazul - nu e rentabil daca cumperi scump utilaje din afara si vinzi ieftin fructele”, explica Voica Gheorghe.
Programe de finantare
Potrivit Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale (MAPDR), producatorii agricoli pot accesa masura 112 - Modernizarea exploatatiilor agricole din cadrul Programului National de Dezvoltare Rurala (conditiile sunt detaliate in ghidul solicitantului postat pe site-ul ministerului).
Solutiile sunt insa doar pentru producatorii din sectorul pomicol care au deja ferma si doresc sa o modernizeze. Conform HG 1078/2008 si a Ordinului 694/2008, grupurile de producatori recunoscute preliminar din sectorul de legume fructe pot beneficia de sprijin financiar in valoare de 75% din valoarea investitiilor eligibile cuprinse in planul de recunoastere, investitii care pot include si depozite, echipamente pentru sortare, ambalare, conditionare.
Proiect din banii olandezilor
In urma cu sase ani, Petre Eremia a castigat un proiect sprijinit de guvernul olandez. Chiar daca nimeni nu i-a acordat vreo sansa, fermierul a dezvoltat o livada in inima Baraganului, cu cei 350.000 de euro primiti de la olandezi.
Cu acesti bani a plantat 5 hectare de livada, a adaugat un depozit, un sistem de irigatie si un sistem de imprejmuire. In prezent, fermierul detine 70 de hectare de livada superintensiva la Insuratei, in Braila si vinde in Turcia cirese cu 2.000 de euro/tona, iar pentru prune obtine intre 400 de euro si 500 de euro/tona.
El spune ca marea problema este sa se aprobe reconversia si in pomicultura, la fel cum s-a realizat in viticultura.
Nou jucator pe piata
Ferma pomicola “La Mosie”, situata in comuna Adunatii Copaceni, unul din proiectele dezvoltate de holdingul ce are in componenta ca principale companii, Romstrade si Blue Air, este cea mai mare livada in termeni de productie superintensiva din tara noastra, avand plantati 2.500 de meri la hectar, in timp ce o livada traditionala numara circa 300 de meri la hectar.
Citeste continuarea articolului - pagina 2
DE RETINUT:
Infiintarea unei ferme pomicole costa in jur de 10.000 de euro - 30.000 de euro pe hectar.
Toate soiurile de fructe sunt profitabile, insa unele sunt mai greu de gasit in Romania, precum piersici, pere, caise sau cirese.
O ferma viabila trebuie sa aiba in jur de 10 ha, suprafata care permite fermierului sa cumpere un tractor, o pompa de stropire, o remorca, un disc.
Cea mai avantajoasa modalitate de desfacere este vanzarea directa, in pietele agro-alimentare, insa aici intervine problema spatiilor, care nu pot fi inchiriate decat pentru cateva luni.
Productia ideala este de 25 - 30 de tone la hectar pentru mar, 15 - 20 de tone la hectar pentru prun, 12 - 14 tone la hectar pentru cires si 20 - 25 de tone la hectar pentru piersic.
Consumul mediu de fructe/cap de locuitor/an este de 110 kg in Romania.
Potrivit datelor MAPDR, anul acesta, preturile la producator sunt intr-o usoara scadere in comparatie cu anul 2008, in contextul crizei economice.
Redactor: Lidia Ionita
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Competitie pentru afaceri cu impact in plan social
Primele trei planuri de afaceri vor fi premiate cu resurse pentru lansarea sau dezvoltarea activitatilor intreprinderii sociale, incluzand suport financiar de pana la 10.000 de dolari, si asistenta tehnica permanenta din partea NESsT.
Termenul de intreprindere sociala este asociat unei afaceri ce are ca scop rezolvarea unei probleme sociale critice, se arata in comunicatul de presa. Intreprinderile sociale nu numai ca rezolva o problema sociala critica, ci o fac intr-un mod sustenabil, pentru a crea beneficii care dureaza.
Competitia este parte a unui proces permanent al NESsT, ce urmareste dezvoltarea intreprinderilor sociale din Europa Centrala si de Est si America Latina. Organizatiile care vor castiga competitia, in urma evaluarii planurilor de afaceri de catre NESsT si a partenerii sai, pot fi invitate sa se alature portofoliului NESsT Venture Fund.
Cateva exemple de intreprinderi sociale sprijinite de NESsT in Romania sunt: o organizatie care ofera locuri de munca pentru mamele dezavantajate social care produc si vand jucarii lucrate manual; o organizatie care promoveaza accesul la cultura pentru persoanele cu deficiente vizuale prin productia si vanzarea de carti audio bibliotecilor publice.
Termenul limita pentru inscrierea in competitie este 30 octombrie 2009. Mai multe informatii despre competitie, precum si formularul de inscriere, pot fi gasite aici.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Zona de nord a Bucurestiului nu se mai numara printre preferintele companiilor
Potrivit unui studiu realizat de Cladiridebirouri.ro, companiile au inceput sa se orienteze catre cladirile amplasate central, in vederea inchirierii de spatii de birouri.
Rezultatele studiului “Piata cladirilor de birouri - incotro?” au avut la baza raspunsurile venite din partea reprezentantilor Colliers, DTZ Echinox, Epsilon Imobiliare, Esop, RealTime Imobiliar si Rond Exclusive, se arata in comunicatul de presa al Cladiridebirouri.ro
Conform Epsilon Imobiliare, unul dintre motivele pentru care zona Pipera a scazut in topul preferintelor chiriasilor este si dezvoltarea greoaie a infrastructurii. La polul opus se afla zona Floreasca - Barbu Vacarescu, care, odata cu livrarea unui stoc important de spatii de birouri, a atras atentia multor companii, chiriile fiind relativ scazute, iar accesul la mijloacele de transport in comun foarte bun.
Reprezentantii DTZ Echinox spun ca o parte din chiriasii cladirilor din Pipera au in plan gasirea unui spatiu cu o accesibilitate mai buna la finalul contractului existent. Ca tendinta generala in piata, ei spun ca, pe langa orientarea catre cladiri cu accesibilitate buna, sunt cautate spatiile cu preturi cuprinse intre 10 euro - 18 euro/mp.
Potrivit Esop, in ultimele 12 luni s-a observat o migrare a solicitarilor de spatii de birouri catre zonele centrale si ultra-centrale din Bucuresti. In top se afla zonele Aviatorilor, Charles de Gaulle, Romana, Universitate, in detrimentul unor zone considerate bune in trecut, precum Unirii, Domenii sau altele si mai putin centrale.
In 2009, bugetele mult reduse ale companiilor au variat intre 10 euro - 16 euro/mp. Ceea ce a determinat o concentrare a tranzactiilor catre spatiile de clasa B si B+, unde a existat o politica de pret mai flexibila. Reprezentantii Esop spun ca spatiile de clasa A au fost cel mai putin tranzactionate in ultimele 18 luni, din cauza ca majoritatea companiilor a amanat atat extinderile, cat si upgrade-urile de imagine In ceea ce priveste sediul (acestea fiind principalele ratiuni pentru solicitarile de clasa A).
Reprezentantii Realtime noteaza si ei o scadere a cererii pentru zona de nord, precum si cresteri foarte mici ale cererii pentru celelalte zone.
Conform Rond Exclusive, nu poate fi vorba de o evolutie a spatiilor de birouri doar pe zone, tinand cont de faptul ca in aceasta perioada companiile si-au relocat activitatea luand in considerare mai multe aspecte: pretul de inchiriere, accesul facil la mijloacele de transport in comun, disponibilitatea locurilor de parcare, un plus de imagine dat de locatie, toate la un cost mai mic. In consecinta, daca pana la sfarsitul anului 2008 zona de nord era cea mai cautata si implicit cea mai scumpa, criza economica a atras migratia din aceasta zona catre zone centrale si semicentrale care au cunoscut o dezvoltare accentuata pe segmentul de office.
Reprezentantii Colliers spun ca piata spatiilor de birouri a fost ultimul segment imobiliar afectat de criza economica. Cu toate acestea, a inregistrat un nivel scazut de cerere in primele sase luni ale anului 2009, doar 31.000 mp fiind inchiriati in aceasta perioada, in scadere cu 70% fata de prima jumatate a anului 2008.
Nivelul chiriilor in prezent
Chiriile au inregistrat o scadere medie de 15% pana la 20% in primul semestru al anului, chiriasii cautand sa-si renegocieze contractele in aceasta perioada, potrivit Colliers. O schimbare majora pe piata a constat in transferul puterii de negociere de la proprietari la chiriasi, cauzata de nivelul foarte scazut al cererii si de oferta crescuta de spatii noi cu suprafete mari oferite spre inchiriere. In consecinta, proprietarii sunt in prezent dispusi sa ofere stimulente importante (termene de inchiriere mai scurte, chirii reduse pentru primii ani, luni cu chirie gratuita, sume oferite pentru amenajarea birourilor etc.) pentru a se asigura de procente ridicate de inchiriere.
In ceea ce priveste chiriile inregistrate in prezent pe piata spatiilor de birouri, valorile furnizate de reprezentantii Colliers se situeaza intre 18 euro - 20 de euro/mp/luna, in zonele centrale, 14 euro - 18 euro/mp/luna, in zonele semi-centrale, si 10 euro - 14 euro/mp/luna, la periferie.
Potrivit DTZ Echinox, comparativ cu ultima parte a anului 2008, pe parcursul ultimelor sase luni, nivelul chiriilor pentru spatii de birouri a inregistrat o scadere de 8% - 10% in zonele centrale si de 12% - 13% in restul zonelor. Reprezentantii companiei spun ca Zona Pipera inregistreaza cele mai drastice scaderi ale nivelului de inchiriere, cu procente inca greu de estimat.
Tendinta le este comuna tuturor capitalelor central si est europene. In Varsovia, de exemplu, chiria pentru spatiile centrale a cunoscut o descrestere de aproximativ 10%, de la 30 la 27 euro/mp/luna. Praga are chirii similare cu Bucurestiul, in conditiile in care stocul de spatii de birouri este dublu si gradul de neocupare in T1 este de 10%, superior celui de 6,8% inregistrat in Bucuresti pentru aceeasi perioada.
DTZ Echinox a furnizat urmatoarele valori ale chiriilor inregistrate in prezent pe piata bucuresteana: 21 euro - 23 de euro/mp/luna, in zonele centrale, 17 euro - 19 euro/mp/luna, in zonele semi-centrale, si 12 euro - 14 euro/mp/luna, la periferie.
Conform Epsilon Imobiliare, chiriile variaza de la zona la zona, in Pipera (zona Voluntari) existand oferte si pentru 10 euro/mp/luna. Reprezentantii companiei spun ca cele mai ridicate chirii au ramas in centrul Capitalei, insa si aici nivelul este de sub 20 euro/mp/luna.
Reprezentantii RealTime plaseaza valoarea medie a chiriei pentru spatiile de birouri intre 8 euro - 24 de euro/mp/luna.
Limita maxima de pret a fost atinsa pentru cladirile de birouri cu finisaje si dotari excelente, potrivit Rond Exclusive. Reprezentantii companiei au incadrat preturile de tranzactionare din prezent intre 13 euro - 17 euro/mp/luna, pentru cladirile amplasate ultracentral, 10 euro - 12 euro/mp/luna, pentru cele din zone centrale, si 8 euro - 10 euro/mp/luna, pentru cele amplasate semi-central.
Oportunitati pe piata cladirilor de birouri in 2009
Reprezentantii Colliers spun ca o caracteristica a acestei perioade este durata scurta a contractelor, spre avantajul ambelor parti - chiriasii prin angajamente de scurta durata, iar proprietarii prin posibiliatea de renegociere a termenilor la momentul cand piata isi va reveni.
In noul context economic, pe piata de birouri s-au inregistrat scaderi ale preturilor de 5% pana la 15%, potrivit DTZ Echinox. La acestea se adauga proprietari foarte flexibili in ceea ce priveste termenii comerciali, precum si o flexibilitate din partea agentiilor privind contractele de colaborare.
Reprezentantii Epsilon Imobiliare precizeaza ca, in perioada urmatoare, vor fi scoase la vanzare multe cladiri de birouri goale, la preturi foarte atractive. Pe de alta parte, este nevoie de mult capital propriu (fara credite) si de multa rabdare. Ei spun ca investitia merita efortul deoarce poate genera un profit considerabil pe termen mediu.
Potrivit Esop, oportunitatile sunt de partea companiilor care sunt in cautarea unui sediu, deoarece pot gasi spatii de dimensiuni variate (mici, medii si mari) in aproape toate cladirile din Bucuresti. Chiriile s-au redus semnificativ, la fel si conditiile de inchiriere. Reprezentantii companiei spun ca este un moment foarte bun pentru a planifica o relocare, in special pentru companiile care şi-au restructurat procesele interne.
Reprezentantii Rond Exclusive spun ca oportunitatile in 2009 provin de la cladirile situate in zona centrala si ultracentrala, unde preturile au scazut in acelasi ritm cu cresterea ofertei. Insa, preturile s-au diminuat si datorita gestionarii eficiente si a reducerii costurilor de intretinere ale cladirilor.
Un material startups.ro. Toate drepturile rezervate.
Afacere in crestere la sub zero grade
Intoarce-te la prima pagina a articolului - pagina 1
Cuburile de gheata se vand ambalate in pungi cu o capacitate intre doua si cinci kilograme. Pentru un kilogram de cuburi de gheata pretul variaza intre 1,5 lei si 2,15 lei la producator, iar la clientul final ajunge, de obicei, la o valoare aproape dubla.
.gif)
